Eigentumswohnung in Halle (Saale)
ETW/TE · 06114 · Sachsen-Anhalt
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06114 Halle (Saale)
Straße
Händelstraße 7
51.4947° N, 11.9641° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Halle Zoo, 1,1 km
- Universität
- Zentrum für Interdisziplinäre Regionalstudien (ZIRS), MLU Halle-Wittenberg, fußläufig
- Krankenhaus
- Diakoniekrankenhaus Halle (Saale), fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Mühlweg (fußläufig), Tram Mühlweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Asia-Laden, Asia-Laden, Konsum
Beschreibung
Vermietete ETW im Hallenser Denkmalhaus mit sofort Cashflow
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung 8 liegt in der Händelstraße 7 in Halle (Saale), Ortsteil 06114. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Tramhaltestelle Mühlweg in 100 Metern, Vital-Apotheke und Arzt in je 150 Metern, Asia-Laden und Konsum als Nahversorgung ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Das Diakoniekrankenhaus liegt 350 Meter entfernt, die Universität Halle-Wittenberg 300 Meter.
Die Wohnung wird vermietend erworben - die Auktion zeigt Verkaufsstatus ‚Verkauft'. Das Limit lag bei 199.000 Euro. Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil eines Stadthauses und wurde als ETW 8 in die Katalogposition S21-03-026 eingereiht.
Empfehlung des Auktionators
Stadthaus in Halle/Saale (Mühlwegviertel)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 199.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median vergleichbarer ETW/TE-Objekte in Sachsen-Anhalt (35.000 Euro) und am oberen Rand der regionalen Bandbreite (max 475.000 Euro). Die vermietete Nutzung und der Denkmalstatus begründen die Positionierung im Premium-Segment. Vermietete Objekte dieser Kategorie erzielen in der Region durchschnittlich +89,4 % über dem Schätzwert (Vergleichsdelta).
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf stabilen, städtischen Cashflow-Objekten setzen. Denkmalschutz spricht zudem für Investoren, die Sanierungsförderung oder Denkmalabschreibungen nutzen möchten. Auch Käufer, die in der halleschen Innenstadtlage selbst wohnen und vermieten wollen.
Chancen
- + Sofortmieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietend erworben, kein Leerstand.
- + Denkmalschutz ermöglicht Steuervergünstigungen (AfA-Beschleunigung) bei Sanierungsinvestitionen.
- + Zentrale hallesche Lage mit ÖPNV-Nähe (Tram 100 m) und Universitätsproximatät sichert Mietpotenzial.
Risiken
- − Denkmalschutz: Instandhaltung und Modernisierung unterliegen Auflagen und kostenpflichtigen Genehmigungsverfahren.
- − Altbau im Denkmal: Energetische Standards sind oft begrenzt, höhere Betriebskosten wahrscheinlich.
- − Marktsättigung: Die regionalen Vergleichsobjekte zeigen breite Streuung; massenmarktfähige Wohnlagen in Halle können bei Vermietung Konkurrenz spüren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
199.000 €
Max
475.000 €
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