Mehrfamilienhaus in Magdeburg
MFH/WGH · 39104 · Sachsen-Anhalt
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39104 Magdeburg
Straße
Otto-von-Guericke-Straße 7, 8, 9
52.1324° N, 11.6321° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Magdeburg Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Otto-von-Guericke Business School Magdeburg, 1,3 km
- Krankenhaus
- Universitätsfrauenklinik Magdeburg, 1,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram City Carré (fußläufig), Tram City Carré (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland, Go Asia
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsnutzung in Magdeburgs Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Otto-von-Guericke-Straße in zentraler Magdeburger Lage. Die Infrastruktur im Umfeld ist dicht: Die Tramhaltestelle City Carré befindet sich 150 Meter entfernt, der Magdeburg Hauptbahnhof ist 400 Meter erreichbar. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung liegen im Umkreis von 150 bis 500 Metern.
Das Objekt wurde in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 2.990.000 Euro ausgeboten und verkauft. Es handelt sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Geschäftsnutzung, das Cashflow aus Bestandsmietverträgen generiert.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.990.000 Euro positioniert sich deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsgruppe (195.000 Euro), was dem Premiumsegment und der Größenordnung des Objekts entspricht. Der Verkaufserfolg in dieser Kategorie unterstreicht die Nachfrage nach vermieteten Mehrfamilienhäusern mit Geschäftsnutzung in zentralen Lagen Magdeburgs.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf solche Objekte Portfolioinvestoren, Immobilienfonds und institutionelle Käufer, die renditestarke Bestandsimmobilien mit Mieteinnahmen und Geschäftsflächenpotenzial suchen. Auch erfahrene private Kapitalanleger aus dem In- und Ausland zeigen Interesse.
Chancen
- + Zentrale innerstädtische Lage mit hoher Nahversorgung und öffentlicher Mobilität im Umkreis von 150 bis 400 Metern.
- + Vermieteter Bestand mit etablierten Mietverträgen sorgt für sichere Cashflows.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung bietet Flexibilität in der Nachnutzung.
Risiken
- − Veräußerung mit Verkauftmarkierung lässt keine aktuellen Marktdaten zum erzielte Preis zu.
- − Großvolumen erfordert erhebliche Eigenkapitalausstattung und erfahrenes Management.
- − Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt zeigt regional unterschiedliche Dynamik.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
2.990.000 €
Max
4.590.000 €
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