Einfamilienhaus in Rosenbach
EFH/ZFH · 02708 · Sachsen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Grundlegende Sanierung und Modernisierung 1997/98: Dacheindeckung Echtschiefer, Fenster/Türen erneuert, Bäder modernisiert, Elektroheizung installiert Exposé S. 2
- Großzügiges Grundstück ca. 2.910 m² mit Nebengebäuden, Garage, Stellflächen und Obstbäumen Exposé S. 1-2
- Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial: Wohnung OG (ca. 145 m²) nach Mietvertrag bis 30.06.2026 frei Exposé S. 1
- Moderne Ausstattung im OG: Bad mit bodentiefe Dusche und neue Fliesen, Wintergarten angebaut Exposé S. 2
- Verkehrsanbindung: An B6 angebunden, Löbau ca. 5 km, Görlitz ca. 25 km erreichbar Exposé S. 1
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB; rückwärtige Grünfläche weitgehend von der Straße uneinsehbar Exposé S. 2
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02708 Rosenbach
Straße
Dorfstraße 95
51.0675° N, 14.7281° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 5,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Löbau (Sachsen), 5,3 km
- Krankenhaus
- Sächsisches Krankenhaus Großschweidnitz, 6,0 km
- ÖPNV
- Bus Herwigsdorf Vier Jahreszeiten (fußläufig), Bus Herwigsdorf Arztpraxen (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
ZFH mit gepflegtem Garten unweit Löbau im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in Rosenbach (02708), unweit von Löbau in Sachsen. Die Busanbindung ist mit Haltestellen in 200 m Entfernung gegeben; der Bahnhof Löbau liegt etwa 5,3 km entfernt. Größere Infrastruktur wie Krankenhaus und Autobahnanbindung (Löbau-Süd) sind in ähnlicher Entfernung erreichbar.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und kann somit sofort erworben werden, solange verfügbar. Mit einem Limit von 75.000 Euro liegt es oberhalb des regionalen Medians (49.000 Euro) für Zweifamilienhäuser in Sachsen. Die Immobilie steht leer und ist nicht denkmalgeschützt.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem regionalen Median von 49.000 Euro positioniert sich dieses Zweifamilienhaus mit 75.000 Euro im oberen Bereich der erfassten 36 Vergleichsobjekte. Die durchschnittliche Abweichung vom Richtwert beträgt 44,3 Prozent, was auf eine heterogene Marktlage hindeutet. Mit 14 Verkäufen in der Kategorie sind Zweifamilienhäuser in dieser Region nachgefragt, aber nicht in jedem Preissegment gleich liquide.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer aus der Region Löbau / Oberlausitz, die ein günstiges Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial suchen, sowie kleinere Kapitalanleger, die auf Renditen im ländlichen Sachsen-Segment setzen. Sanierungsprofis können ebenfalls interessiert sein, wenn die Bausubstanz vertretbar ist.
Chancen
- + Nachverkauf ermöglicht sofort verfügbaren Erwerb ohne weitere Auktionsverzögerung.
- + Zweifamilien-Typologie erlaubt flexible Nutzung als Eigenheim mit Mietpartei oder als reine Kapitalanlage.
- + Limit von 75.000 Euro bleibt unter dem regionalen Maximum und spricht preisorientierte Bieter an.
Risiken
- − Ländliche Lage weit ab von Großstädte (Liberec 40+ km) begrenzt Mieteraquise und Wiederverkaufspotenzial.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Miethistorie - gekoppelt mit dem Preisniveau könnten erhebliche Sanierungskosten verborgen sein.
- − Objekt steht leer; bei Winterperioden entstehen Schadensrisiken, die Bieter berücksichtigen müssen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
895.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-30.
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