Rosenbach
EFH/ZFH · 02708 · Sachsen
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Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 5,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Löbau (Sachsen), 5,3 km
- Krankenhaus
- Sächsisches Krankenhaus Großschweidnitz, 6,0 km
- ÖPNV
- Bus Herwigsdorf Vier Jahreszeiten (fußläufig), Bus Herwigsdorf Arztpraxen (fußläufig)
Beschreibung
Zweifamilienhaus Rosenbach - Löbau im Einzugsgebiet
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Rosenbach im Landkreis Görlitz liegt im östlichsten Sachsen, unweit von Löbau - eine Region, in der das Zweifamilienhaus als Gebäudetyp die Eigennutzung mit Ertragsperspektive kombiniert. Der Garten zeigt Haltungsdisziplin; der Autobahnanschluss Löbau und der Bahnhof Löbau halten überregionale Anbindung im Einzugsgebiet.
Direkterwerb zum Limit von 75.000 Euro. Vergleichbare sächsische Einfamilienhäuser: Median 49.000 Euro, Durchschnittsdelta 44 Prozent. Das Limit liegt über dem Kategorie-Median - der Zweifamilienhaus-Charakter und die substanzgerechte Haltung begründen den Aufschlag. In Ostsachsen hält ein ZFH mit intaktem Garten eine eigene Nachfragekurve.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen EFH/ZFH: Median 49.000 EUR, Limit 75.000 EUR leicht über Median. ZFH-Charakter rechtfertigt Aufschlag.
Typische Bieter
Eigennutzer mit Vermietungswunsch, Selbstnutzer-Paare, Bestandshalter in Ostsachsen.
Chancen
- + Zweifamilienhaus: Eigennutzung + Vermietung einer Einheit möglich
- + Substanzgerechte Haltung sichtbar: geringerer Sofortsanierungsbedarf
- + Autobahnanschluss Löbau im Einzugsgebiet - Mobilität gesichert
Risiken
- − Ostsachsen: strukturelle Bevölkerungsdynamik prüfen
- − Limit über Kategorie-Median - Bewertungsprüfung empfohlen
- − Keine Nahversorgung im Ort selbst laut Umgebungsdaten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
895.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
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