Mehrfamilienhaus in Netzschkau
MFH/WGH · 08491 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mietshaus mit baugeschichtlicher Bedeutung, Baujahr um 1900 Exposé S. 1, Denkmaldokument S. 11
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 590 m² (Flst. 143: ca. 340 m², Flst. 143 b: ca. 250 m²) Exposé S. 1
- Stadtzentrum Netzschkau, ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar Exposé S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08491 Netzschkau
Straße
Bahnhofstr. 13
50.6128° N, 12.2473° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Netzschkau, fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Greiz, 6,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Netzschkau, Elisabethstraße (fußläufig), Bus Netzschkau, Elisabethstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- diska (1,8 km), diska (1,8 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus in Netzschkau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht in Netzschkau, einer Mittelstadt in Sachsen. Die Bahnhofstraße 13 liegt verkehrsgünstig: Der Bahnhof Netzschkau befindet sich 250 m entfernt, eine Bushaltestelle in nur 100 m Entfernung. Die Anker Apotheke ist fußläufig erreichbar, weitere Versorgung (Discounter, Kita, weiterführende Schulen) ist innerhalb von 1 bis 2 km vorhanden.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und trägt das Denkmalschutz-Merkmal. Das Limit von 2.000 Euro entspricht dem unteren Ende der regionalen Bandbreite für Wohn- und Geschäftshäuser in Sachsen. Der Angebotspreis signalisiert ein Objekt mit erheblichen Handlungserfordernissen. Die Auktion erfolgt über die DGA AG.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.000 Euro liegt das Objekt deutlich unterhalb des Medians von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen. Von 137 Vergleichsobjekten erzielten 71 einen erfolgreichen Verkauf; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug + 35,9 %. Das extrem niedrige Limit deutet auf einen Verkauf unter realem Verkehrswert, möglicherweise wegen Denkmalauflagen oder baulichem Zustand.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Denkmalpflege-Interessenten (private Restauratoren, Stiftungen), kommunale oder regionale Investoren mit Sanierungsambitionen sowie Spekulanten auf Revitalisierungspotenziale in Mittelstädten. Gelegentlich erscheinen auch Anwohner oder lokale Gewerbetreibende.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann Fördermittel und Steuervergünstigungen für Sanierung aktivieren.
- + Zentrumslage mit Bahnanbindung und fußläufiger Nahversorgung schafft Grundlage für gemischte Nutzung.
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne erneute Auktion.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Nutzungsoptionen erheblich und verteuert Sanierungskosten.
- − Extrem niedriges Limit (2.000 Euro) signalisiert unbewältigte Mängel, die Käufer selbst tragen müssen.
- − Objektbeschreibung enthält keine Angaben zu Bauzustand, Fläche oder Nutzungshistorie - erhöhtes Due-Diligence-Risiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
2.000 €
Max
4.750.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-26.
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