Netzschkau
MFH/WGH · 08491 · Sachsen
1 / 2 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Netzschkau, fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Greiz, 6,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Netzschkau, Elisabethstraße (fußläufig), Bus Netzschkau, Elisabethstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- diska (1,8 km), diska (1,8 km)
Beschreibung
Denkmal-WGH Netzschkau - Limit 2.000 Euro
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Netzschkau im Vogtland hält eine Lage, die kleine sächsische Städte mit Bahnhaltepunkt und Denkmalbestand kennzeichnet: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus sitzt am Ort, der seinen Haltepunkt im Quartier hat. Für ein Mehrnutzungsobjekt in dieser Preisklasse ist das eine strukturelle Seltenheit.
Direkterwerb zum Limit von 2.000 Euro. Vergleichbare sächsische Mehrfamilienhäuser: Median 220.000 Euro - ein Abstand, der Denkmalschutz, Leerstand und Sanierungsbedarf spiegelt. Das Limit von 2.000 Euro setzt nahezu keine finanzielle Schwelle. Der Erwerber übernimmt Verantwortung für ein denkmalgeschütztes Gebäude, das steuerliche Gestaltung erlaubt - aber Konzept und Kapital verlangt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen MFH/WGH: Median 220.000 EUR, Limit 2.000 EUR - maximaler Abstand. Denkmalschutz und Sanierungsbedarf dominieren.
Typische Bieter
Denkmalspezialisten, Sanierungsprofis mit Fördermittelkompetenz, Vogtland-Ortskundige.
Chancen
- + Limit 2.000 EUR - faktisch kein Kapitaleinsatz
- + Denkmalschutz: umfangreiche Sonderabschreibungsmöglichkeit bei Sanierung
- + Haltepunkt Netzschkau im Quartier - Anbindung vorhanden
Risiken
- − Limit signalisiert erheblichen Sanierungsbedarf oder baurechtliche Komplexität
- − Netzschkau: kleines Vogtlandstädtchen mit sehr begrenzter Mietnachfrage
- − Denkmalschutz: Sanierungskosten und -auflagen können substanziell sein
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
2.000 €
Max
4.750.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-27.
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