Einfamilienhaus in Naumburg (Saale)
EFH/ZFH · 06628 · Sachsen-Anhalt
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06628 Naumburg (Saale)
Straße
Pfaffenstieg 3
51.1353° N, 11.7257° E
Beschreibung
Ehemaliges Pfarrhaus unweit des Naumburger Gradierwerkes
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Naumburg (Saale) am Pfaffenstieg 3 und liegt unweit des Gradierwerkes. Naumburg ist eine historische Stadt an der Saale in Sachsen-Anhalt mit bedeutender Baukultur. Die Lage verbindet Stadtnähe mit Nähe zu einem kulturhistorischen Wahrzeichen.
Das ehemalige Pfarrhaus wird in der Auktion SGA mit einem Limit von 149.000 Euro angeboten. Das Objekt ist unvermietet und nicht denkmalgeschützt. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
ehemaliges Pfarrhaus in Bad Kösen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 3.000 Euro für EFH/ZFH in Sachsen-Anhalt, positioniert sich aber unter dem regionalen Maximum von 395.000 Euro. Die Vergleichsobjekte zeigen eine große Spannbreite, mit durchschnittlich 42,7 Prozent Abweichung vom Limit - das bedeutet erhebliche Schwankungen bei der Realisierung. Von 43 Vergleichsobjekten wurden nur 3 verkauft, was auf einen angespannten Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Privatinvestoren, Denkmalschutz-engagierte Käufer und lokal ansässige Nutzer für historische Wohngebäude in Naumburg. Die Nähe zum Gradierwerk und die Funktion als ehemaliges Pfarrhaus können auch kulturhistorisch interessierte Käufer anziehen.
Chancen
- + Historische Substanz und architektonisches Merkmal (ehemaliges Pfarrhaus) können für Liebhaber von Altbestand attraktiv sein.
- + Lage unmittelbar bei einem Kulturdenkmal (Gradierwerk) bietet Alleinstellungsmerkmal in der Naumburger Altstadt.
- + Unverschuldete Unabhängigkeit von Denkmalauflagen ermöglicht flexible Sanierungs- und Nutzungsoptionen.
Risiken
- − Regionale Vergleichsobjekte realisieren sich zu durchschnittlich 42,7 Prozent vom Limit - deutet auf potenzielle Schwierigkeiten bei der Realisierung hin.
- − Sehr niedrige Verkaufsquote (3 von 43 Vergleichsobjekten) signalisiert schwaches regionales Kaufinteresse für diese Kategorie.
- − Informationen zu Bauzustand, Ausstattung und Sanierungsbedarf fehlen - Käufer müssen mit unbekannten Instandhaltungskosten rechnen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
395.000 €
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