Sonderimmobilie in Seesen (Harz)
Special · 38723 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38723 Seesen (Harz)
Straße
Bismarckstraße 42 (lt. GB Bismarckstraße 40, 42)
51.8862° N, 10.1745° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt an der Bismarckstraße in Seesen
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Seesen im Harz an der Bismarckstraße. Die Stadt liegt in der Region Niedersachsen und ist als Kurort und Wirtschaftsstandort etabliert. Die zentrale Lage an einer Hauptstraße bietet gute Erreichbarkeit.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG als verkauftes Los angeboten. Mit einem Limit von 575.000 Euro gehört es zu den höherpreisigen Vergleichsobjekten in dieser Kategorie und Region. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird mit Bestandsmietvertrag erworben.
Empfehlung des Auktionators
38723 Seesen (Harz), Bismarckstraße 42
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 575.000 Euro liegt das Limit am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (10 Objekte, Median 95.000 Euro, Max 575.000 Euro). Die Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Preisabweichung von 210,6 Prozent, was auf große Heterogenität in Größe, Lage und Nutzung hindeutet. Das Objekt repräsentiert ein Premium-Segment innerhalb der Gewerbeobjekt-Kategorie.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Cashflow durch bestehende Mietverträge; Gewerbetreibende, die eine etablierte Location mit Ausstattung suchen; Kapitalanleger aus der Region, die Stabilität durch laufende Vermietung bevorzugen.
Chancen
- + Vermietungszustand sichert sofortige Rendite und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Lage an Hauptverkehrsader mit etablierter Infrastruktur im Kurort Seesen.
- + Höchstlimit der regionalen Vergleichsgruppe deutet auf Besonderheit (Größe, Ausstattung oder Nutzung).
Risiken
- − Starke Preisvolatilität in der Vergleichsgruppe (Min. 19.000 Euro) erschwert Bewertungssicherheit.
- − Gewerbeobjekt in mittlerer Stadtgröße ist anfällig für konjunkturelle Schwankungen und Einzelhandelstrends.
- − Mietvertrag und Mieter-Bonität sind für Renditeerhaltung entscheidend, liegen aber nicht im Input vor.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +210.6 %.
Min
19.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
575.000 €
Max
575.000 €
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