Gewerbeobjekt in Elze (Leine)
GE · 31008 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
31008 Elze (Leine)
Straße
Alte Poststraße 59
52.1127° N, 9.6913° E
Beschreibung
Vermietetes Ladenlokal in Elze Poststraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Ladenlokal befindet sich in Elze (Leine) an der Alten Poststraße 59 in der Postleitzahlregion 31008. Elze liegt in Niedersachsen und ist über die regionale Infrastruktur angebunden. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Objekt wird in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 29.000 Euro angeboten und hat den Verkaufsstatus "Verkauft". Das Ladenlokal steht mit laufender Mietnutzung zum Erwerb bereit.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 30) Ladenlokal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.000 Euro liegt dieses Ladenlokal deutlich unter dem regionalen Median von 149.000 Euro für Gewerbeimmobilien in Niedersachsen. Es positioniert sich im unteren Spektrum der 7 erfassten Vergleichsobjekte (Range: 5.000 - 495.000 Euro), was auf einen günstigeren Ankaufspreis hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handelsmieter, kleine Einzelhandelsbetreiber oder Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Ladenlokalen in B- und C-Lagen. Auch Immobilienfonds mit fokussiertem Bestand auf niedersächsische Gewerbe können interessiert sein.
Chancen
- + Bereits vermietet: Das Objekt generiert sofort Mieteinnahmen und fällt nicht in die Leerstandsphase.
- + Günstiges Einstiegslimit: Der Preis von 29.000 Euro ermöglicht Erwerb auch für Einzelinvestoren mit kleinerem Budget.
- + Zentrale Geschäftslage: Alte Poststraße deutet auf einen etablierten Handelsstandort hin.
Risiken
- − Unterdurchschnittliches Limit könnte auf Sanierungsbedarf oder Mietausfallrisiken hindeuten.
- − Fehlende Umgebungsinformationen erschweren Bewertung von Verkehrslage und Kundenfrequenz.
- − Niedersächsischer Einzelhandelsmarkt unterliegt strukturellem Druck durch E-Commerce und Filialisierung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.5 %.
Min
5.000 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
495.000 €
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