Gewerbeobjekt in Walldürn
GE · 74731 · Baden-Württemberg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Baden-Württemberg
Ort
74731 Walldürn
Straße
Bettendorfring 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 23a, 23b/ Seestraße 2a, 2b, 2c
49.5833° N, 9.3693° E
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Walldürn
KI-gestützt aus Objektdaten und 2 Vergleichsobjekten in Baden-Württemberg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Walldürn (Baden-Württemberg, PLZ 74731) und erstreckt sich über mehrere Liegenschaften im Bereich Bettendorfring und Seestraße. Die Mehrfachnutzung aus Wohnen und gewerblicher Nutzung prägt das Objekt.
Das vermietete Objekt wurde in der Auktion der DGA AG zum Limit von 950.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine laufende Mieteinnahmen-Struktur und wurde über die Auktion erfolgreich platziert.
Empfehlung des Auktionators
74731 Walldürn, Bettendorfring 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 23a, 23b / Seestraße 2a, 2b, 2c
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 950.000 Euro entspricht genau dem Median der Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie. Bei 2 verkauften Vergleichsobjekten bewegt sich das Objekt preisorientiert im regionalen Durchschnitt; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 31 Prozent.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf renditestarke Mehrfachnutzungen und etablierte Käufer von vermieteten Gewerbewohnhäusern in Baden-Württemberg. Lokale Käufer, Makler und überregionale Immobilien-Investmentgesellschaften bieten typischerweise auf solche Liegenschaften.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert laufende Cashflows ab Erwerb.
- + Mehrfachnutzung (Wohnen + Gewerbe) diversifiziert das Ertragspotenzial.
- + Erfolgreicher Verkauf bestätigt Marktakzeptanz des Objekts in dieser Preisregion.
Risiken
- − Mehrfach-Liegenschaftsstruktur erfordert komplexere Verwaltung und Instandhaltungsplanung.
- − Die durchschnittliche Preisspanne von 31 Prozent zwischen Vergleichsobjekten deutet auf erhebliche Wertunterschiede in der Kategorie hin.
- − Keine Informationen zum Bauzustand, Alter oder Instandhaltungsrückstau vorhanden.
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