Einfamilienhaus in Gütersloh
EFH/ZFH · 33334 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33334 Gütersloh
Straße
Brockweg 300
51.8668° N, 8.3695° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Gütersloh, 0,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Spexard, 4,3 km
- Universität
- Campus Gütersloh (Gleis 13), 4,6 km
- Krankenhaus
- Sankt Elisabeth Hospital, 1,9 km
Beschreibung
Ehem. Unterkunftsgebäude in Gütersloh an der Raststätte
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Gütersloh (33334), unmittelbar an der Raststätte Gütersloh (ca. 300 m Entfernung). Die nächste Großstadt Gütersloh befindet sich etwa 4,5 km entfernt; der Haltepunkt Spexard ist ca. 4,3 km erreichbar. Das Sankt Elisabeth Hospital liegt knapp 2 km entfernt.
Das ehem. Unterkunftsgebäude wird in dieser Auktion mit einem Limit von 10.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits auf "Verkauft" gesetzt, sodass das Objekt nicht mehr zur Abgabe verfügbar ist. In der Region Nordrhein-Westfalen liegt das Limit deutlich unter dem Median von 160.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH-Objekte.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 39: ehem. Unterkunftsgebäude
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 10.000 Euro liegt das Limit am unteren Ende der regionalen Spanne (min 10.000, max 750.000 Euro). Der Median der 16 Vergleichsobjekte beträgt 160.000 Euro, was bedeutet, dass dieses Objekt preislich deutlich unter dem Marktniveau für EFH/ZFH in der Region positioniert ist. Von 16 vergleichbaren Objekten wurden 9 verkauft; der durchschnittliche Preisabschlag liegt bei 111,3 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Grundstücksspekulanten, Investoren mit Interesse an Randlagen oder Konversionsprojekten sowie regional tätige Projektentwickler, die an der Raststätten-Nähe ein Potenzial für Gewerbe oder Logistik sehen könnten. Auch Privatpersonen mit Abbruch- oder Sanierungsvorhaben können Interesse zeigen.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit eröffnet Käufern mit kleinerem Budget Zugang zu einem realen Objekt in einer etablierten Stadt.
- + Verkehrsgünstige Lage an Raststätte und nahe Bahnhalt können für Gewerbe- oder Mobilitätsprojekte von Interesse sein.
- + Bereits verkauft - das reduzierte Risiko für Käufer, da Markttauglichkeit und Eigentumsfähigkeit durch Zuschlag bestätigt wurden.
Risiken
- − Status als ehem. Unterkunftsgebäude deutet auf mögliche bauliche oder behördliche Altlasten hin, die vor Nutzungsänderung zu prüfen sind.
- − Randlage mit geringer Infrastruktur im 800-Meter-Radius (keine KiTas, Schulen, Supermärkte, Ärzte in Fußnähe aufgeführt) begrenzt private Wohnnutzung.
- − Abstand zur Raststätte (300 m) kann je nach Nutzung Lärm-, Emissions- oder Verkehrsauswirkungen bedeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
10.000 €
Max
750.000 €
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