Mehrfamilienhaus in Hanau
MFH/WGH · 63452 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hanau-Nord, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hanau Nord, 1,2 km
- Universität
- Hochschule für Gestaltung, 11,2 km
- Krankenhaus
- St. Vinzenz Krankenhaus, 1,1 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Schwedenstraße (fußläufig), Bus Schwedenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi Süd, Aldi Süd, tegut
Beschreibung
Vermietetes MFH in Hanau mit ÖPNV-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hanau (PLZ 63452) mit guter Nahversorgung: Aldi Süd und tegut sind fußläufig unter 400 Metern erreichbar. Die Bushaltestelle Schwedenstraße befindet sich 100 Meter entfernt. Hanau Nord mit Bahn- und Autobahnanbindung (A 36) liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 935.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Die Immobilie präsentiert sich als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen in einer etablierten städtischen Lage.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 29: Mehrfamilienhaus in Hanau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 935.000 Euro stellt dieses Objekt das Maximum in der regionalen Vergleichsgruppe dar (Median: 65.000 Euro, Range: 1.000 - 935.000 Euro). Die starke Spreizung der Vergleichswerte (durchschnittliche Abweichung 48,5 %) deutet auf heterogene Marktsegmente hin. Von 11 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in Hessen wurden 5 verkauft, was eine moderate Verkaufsquote von etwa 45 % anzeigt.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Immobilieninvestoren für vermietete Mehrfamilienhäuser mit gesichertem Cashflow. In Hanau sprechen auch Käufer an, die eine innerstädtische Lage mit direkter öffentlicher Anbindung für Betriebsrentabilität schätzen.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortige Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiko bei Neuerwerb.
- + Zentrale Hanauer Lage mit Busanbindung 100 Meter entfernt gewährleistet hohe Zugangsqualität für Mieter.
- + Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Krankenhaus St. Vinzenz im Umkreis von 1,2 km) stabilisiert Mietergewinnung und -bindung.
Risiken
- − Limit von 935.000 Euro markiert Spitzenwert in der regionalen Vergleichsgruppe - erhöhtes Potenzial für Hammering bei heterogenem Bieterstamm.
- − Objektbeschreibung gibt keine Aufschlüsse über Bauzustand, Wohneinheiten-Zahl oder Renovierungsbedarf - Kapitalanleger benötigen diese Daten für Rentabilitätskalkulation.
- − Bereits verkauft: Keine Chance mehr für Bieterinteressenten; der Erlös gegenüber dem Limit bleibt unbekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +48.5 %.
Min
1.000 €
Median
65.000 €
Dieses Objekt
935.000 €
Max
935.000 €
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