Gewerbeobjekt in Bad Karlshafen
GE · 34385 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
34385 Bad Karlshafen
Straße
Gerbergasse 3
51.6416° N, 9.4492° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbegebäude in der Bad Karlshafener Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbegebäude befindet sich in Bad Karlshafen, einer Stadt an der Weser in Nordhessen. Die Adresse Gerbergasse 3 liegt in der Altstadt, historisches Stadtzentrum mit Infrastruktur. Die Lage verbindet städtische Erreichbarkeit mit touristischer Frequentierung.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA mit einem Limit von 85.000 Euro angeboten. Das Gewerbegebäude ist derzeit vermietet und generiert laufende Einkünfte. Der Verkaufsstatus zeigt: bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 42: vermietetes Gewerbegebäude
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 85.000 Euro liegt das Objekt am unteren Ende der regionalen Vergleichsspanne (Min. 85.000, Median 540.000 EUR). Das deutet auf ein Einstiegsobjekt oder ein Gebäude mit Instandhaltungsbedarf hin. In der Vergleichsgruppe wurden 3 von 4 Objekten verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 15,7 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind kleine Handwerksbetriebe, lokale Ladengeschäfte oder private Investoren, die eine günstige Gewerbefläche in etablierter Lage suchen. Auch Restauratoren oder Tourismusgewerbetreibende interessieren sich für Objekte in historischen Altstadt-Lagen wie Bad Karlshafen.
Chancen
- + Vermietung schafft sofort Cashflow - kein Leerstand, kein Instandhaltungsrisiko für neue Eigentümer in der Startphase.
- + Niedrig angesetztes Limit von 85.000 EUR macht das Objekt für kleinere Einzelbieter und Gewerbehandwerker zugänglich.
- + Altstadt-Lage mit Kundenlaufverkehr und etablierter Infrastruktur - für einzelhandelsorientierte Nutzungen vorteilhaft.
Risiken
- − Starke Preisdifferenz zum regionalen Median (540.000 EUR) deutet darauf hin, dass Gebäudesubstanz, Grundriss oder Mieteinnahmen erheblich unter Regionsdurchschnitt liegen.
- − Gerbergasse als enge Gasse schränkt Erreichbarkeit, Lagermöglichkeiten und moderne Betriebsabläufe ein.
- − Altbaustandards erfordern voraussichtlich kontinuierliche Instandhaltung - Energieeffizienz, Heizung, Elektrik müssen geprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.7 %.
Min
85.000 €
Median
540.000 €
Dieses Objekt
85.000 €
Max
825.000 €
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