Einfamilienhaus in Fuldatal
EFH/ZFH · 34233 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Beschreibung
Denkmalgesch. Doppelhaushälfte in Fuldatal
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Fuldatal, Landkreis Kassel, an der Lindenstraße 6 (PLZ 34233). Fuldatal liegt im nordhessischen Raum an der Fulda mit Anbindung zur Landeshauptstadt Kassel.
Das Objekt wird in der Auktion W20-03-005 bei der DGA AG mit einem Limit von 72.000 Euro angeboten. Die Doppelhaushälfte steht unter Denkmalschutz und ist derzeit nicht vermietet. Der Verkaufsstatus zeigt an, dass das Objekt bereits verkauft wurde.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 5; bezugsfreie Doppelhaushälfte
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 72.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 45.000 Euro für EFH/ZFH in Hessen (59 % über Median). In der Vergleichsgruppe von 11 Objekten der gleichen Kategorie zeigt sich ein durchschnittliches Preisabweichungsvolumen von 91,3 %, was auf eine große Spanne zwischen Einstiegspreisen und höheren Verkehrswerten hindeutet. Drei der elf Vergleichsobjekte wurden bereits veräußert.
Typische Bieter
Sanierungsinteressenten und Denkmalapparate mit restauratorischem Hintergrund suchen typischerweise nach solchen Objekten. Lokal ansässige Käufer aus dem Kasseler Raum sowie private Investor:innen, die Fördermittel für Denkmalschutzmaßnahmen nutzen können, bilden die primäre Zielgruppe.
Chancen
- + Denkmalstatus eröffnet Zugang zu speziellen Förderprogrammen (KfW, Länderförderung), die die wirtschaftliche Tragfähigkeit einer Sanierung verbessern können.
- + Doppelhaushälfte mit zwei teilbaren Wohneinheiten bietet nach Sanierung flexible Nutzungsoptionen (Eigennutz, Vermietung oder gemischte Nutzung).
- + Lage in Fuldatal mit Fulda-Nähe und Kassel-Anbindung spricht für regionales Nachfragepotenzial im nordhessischen Wohnungsmarkt.
Risiken
- − Denkmalschutzstatus verpflichtet zu konservatorisch angepassten Sanierungsmaßnahmen, was die Renovierungskosten erhöht und Gestaltungsfreiheit einschränkt.
- − Fehlende Mieteinnahmen und Instandhaltungsrückstände bei Leerstand erfordern mittelfristig erhebliche Investitionen vor Ertragsfähigkeit.
- − Die breite Preisstreuung unter Vergleichsobjekten (1.000 bis 620.000 Euro) signalisiert heterogene Marktsegmente; ähnliche Doppelhaushälften erzielen teils deutlich niedrigere Ergebnisse.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.3 %.
Min
1.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
72.000 €
Max
620.000 €
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