Sonderimmobilie in Alpirsbach
Special · 72275 · Baden-Württemberg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Baden-Württemberg
Ort
72275 Alpirsbach
Straße
Alte Reinerzauer Straße 16, div. Flurstücke
48.3547° N, 8.3712° E
Beschreibung
Ehem. Reha-Klinikkomplex in Alpirsbach mit Erbbaurecht
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Baden-Württemberg. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Alpirsbach (Schwarzwaldkreis, Baden-Württemberg) an der Alten Reinerzauer Straße. Der ehemalige Reha-Klinikkomplex umfasst mehrere Flurstücke und wird ergänzt durch ein Grundstück mit Erbbaurecht. Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt.
Das Objekt wurde in der Auktion W20-04-030 als Special-Kategorie angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 35.000 Euro. Die Nutzung des ehemaligen Klinikkomplexes war zum Stichtag nicht vermietet und liegt offen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 30; leerstehende ehem. Reha-Klinikkomplex und ein Grundstück mit Erbbaurecht
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 35.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 79.000 Euro bei vergleichbaren Special-Objekten in Baden-Württemberg. Von 4 Vergleichsobjekten wurden 3 verkauft; die durchschnittliche Abweichung beträgt 339,4 Prozent, was auf große Streuung in der Kategorie hindeutet. Das Objekt positioniert sich am unteren Ende der Preisspanne (Min 100 Euro, Max 695.000 Euro).
Typische Bieter
Typische Bieter sind Entwickler mit Fokus auf Umnutzung von Klinikarealen, Investoren für Wohn- oder Gewerbeprojekte sowie Betreiber von Spezialistennutzungen. Auch Erwerber von Teilflächen mit Erbbaurecht zeigen Interesse.
Chancen
- + Flächen-Komplex mit mehreren Flurstücken bietet Spielraum für modulare Umnutzung oder Parzellierung.
- + Erbbaurecht ermöglicht niedrigschwellige Erwerbsmöglichkeit ohne vollständigen Grundstückskauf.
- + Verkaufter Status signalisiert abgeschlossenes Verfahren; keine Rechtsunsicherheit mehr.
Risiken
- − Klinikkomplexe erfordern umfangreiche Sanierung und Umnutzungs-Planung mit langen Amortisationszeiten.
- − Erbbaurecht kann Finanzierbarkeit und spätere Veräußerung erschweren.
- − Fehlende Informationen zu Flächenumfang, baulichem Zustand und rechtlichen Lasten erfordern Due Diligence vor Gebot.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +339.4 %.
Min
100 €
Median
79.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
695.000 €
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