Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven
MFH/WGH · 26382 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
26382 Wilhelmshaven
Straße
Weserstraße 147/ Werftstraße 37
53.5167° N, 8.0998° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Fedderwarden, 4,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmshaven, 1,1 km
- Universität
- Universität, 3,1 km
- Krankenhaus
- Klinikum Wilhelmshaven, 3,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Werftstraße (fußläufig), Bus Werftstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, ALDI Nord
Beschreibung
2 vermietete MFH in Wilhelmshaven, Werftstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Wilhelmshaven in der Weserstraße 147 / Werftstraße 37 (26382). Die Bushaltestelle Werftstraße ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Nahversorgung mit Netto und ALDI ist fußläufig vorhanden, der Bahnhof Wilhelmshaven liegt etwa 1 km entfernt.
Das Objekt wird als Aukttion mit einem Limit von 595.000 Euro angeboten und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht. Als vermietete Mehrfamilienhäuser bieten sie laufende Mieteinnahmen. Die Versteigerung erfolgt durch die WDGA.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27; 2 teilweise vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in 26382 Wilhelmshaven OT Bant, Weserstraße 147/ Werftstraße 37
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 595.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 149.000 Euro in der Region und Kategorie. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel des lokalen Markts (maxLimit 995.000 Euro). Die historische Erfolgsquote bei vergleichbaren Objekten in Niedersachsen liegt bei etwa 43 Prozent, mit einem durchschnittlichen Preisabweichungswert von 38,2 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Immobilieninvestoren auf vermietete Mehrfamilienhäuser, die regelmäßige Mietrenditen versprechen. In Hafenstädten wie Wilhelmshaven sind auch Makler und kleinere Investmentgesellschaften aktive Bieter.
Chancen
- + Vermietungsbestand sichert laufende Einnahmen ab Erwerb.
- + Zentrale Lage mit guter Busanbindung (50 m Entfernung) reduziert Leerstands- und Verwaltungsrisiken.
- + Ausverkauft-Status signalisiert erfolgreich durchgeführte Auktion mit marktgerechtem Ergebnis.
Risiken
- − Hafen- und Industriestadt mit begrenztem demografischem Wachstum können die Mietpreisdynamik langfristig bremsen.
- − Mehrfamilienhäuser mit zwei Einheiten erfordern Doppel-Verwaltung und bergen höheres Leerstandsrisiko bei Mietausfällen.
- − Der Kaufpreis von 595.000 Euro entspricht etwa dem 4-fachen der regionalen Median-Vergleichsobjekte und kann Refinanzierungsrisiken bergen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
995.000 €
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