Eigentumswohnung in Spiesen-Elversberg
ETW/TE · 66583 · Saarland
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Saarland
Ort
66583 Spiesen-Elversberg
Straße
Pastor-Kollmann-Straße 1
49.3142° N, 7.1494° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Neunkirchen-Spiesen, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rohrbach (Saar), 4,2 km
- Universität
- Fachhochschule für Verwaltung des Saarlandes, 8,9 km
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus St. Ingbert, 3,7 km
- ÖPNV
- Bus Spiesen Markt (fußläufig), Bus Spiesen Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Neko-Markt (1,8 km), Neko-Markt (1,8 km)
Beschreibung
Vermieteter Supermarkt in Spiesen-Elversberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 2 Vergleichsobjekten in Saarland. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Spiesen-Elversberg an der Pastor-Kollmann-Straße 1 in der Nähe des Saarlands. Die Bushaltestelle Spiesen Markt ist etwa 200 m entfernt. Das Autobahndreick Neunkirchen-Spiesen (A 23) befindet sich in 850 m Entfernung. Saarbrücken als nächste Großstadt ist etwa 14 km entfernt.
Die Teileigentumseinheit Nr. 21 umfasst einen Supermarkt im Objekt an der Pastor-Kollmann-Straße 1. Das Objekt ist vermietet und wird im Auktionsformat mit einem Limit von 465.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31; vermieteter Supermarkt (Teileigentumseinheit Nr. 21) in 66583 Spiesen-Elversberg, Pastor-Kollmann-Straße 1
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 465.000 Euro entspricht dem Medianwert vergleichbarer Teileigentumseinheiten (ETW/TE) in der Region Saarland. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 250.000 bis 465.000 Euro. Ein von zwei Vergleichsobjekten ist bereits verkauft, das durchschnittliche Limit-Delta liegt bei 0 %.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf Einzelhandelsflächen mit Mieteinnahmen setzen, sowie Immobilien-Portfoliomanager mit Fokus auf laufende Rendite. Die Gewerbenutzung spricht zudem lokale Betreiber oder Fonds mit Retail-Ausrichtung an.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Cashflow-Generierung ab Erwerb.
- + Lage an einer Hauptachse mit unmittelbarer Busanbindung fördert die Kundenfrequenz.
- + Vergleichsmarktsättigung (nur 2 Objekte in Kategorie und Region) deutet auf begrenzte Liquidität und stabilere Preiserwartung.
Risiken
- − Supermarkt-Segment unterliegt hohem Wettbewerbsdruck durch Online-Handel und Discounter; Mieterzufriedenheit und Kündigungsrisiko sind zu prüfen.
- − Entfernung zu zweiter Einzelhandelsanlage (Neko-Markt) beträgt 1.800 m; Marktstruktur wird durch diese Konkurrenz geprägt.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' zeigt bereits stattgefundenen Erwerb; aktuelle Marktsituation des Objekts ist unklar.
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