Eigentumswohnung in Oberhausen
ETW/TE · 46045 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46045 Oberhausen
Straße
Altmarkt 1, GE Nr. 1, 2 und 3
51.4688° N, 6.8495° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mülheim-Styrum, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen Hbf, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Mülheim), 4,6 km
- Krankenhaus
- Helios St. Elisabeth Klinik, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Friedrich-Karl-Straße (fußläufig), Bus Friedrich-Karl-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Hayat Supermarkt, Just Halal, Hayat Supermarkt
Beschreibung
3 vermietete Gewerbeeinheiten am Oberhausener Altmarkt
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die drei Gewerbeeinheiten befinden sich am Altmarkt 1 in Oberhausen, unmittelbar in der Großstadt gelegen. Die Lage bietet gute Nahversorgung mit Supermärkten und Apotheken im 100-Meter-Radius sowie Busanbindung ab 50 Metern. Der Oberhausen Hauptbahnhof liegt 700 Meter entfernt, die Autobahn A 40 (Mülheim-Styrum) ist 1.650 Meter erreichbar.
Die drei vermieteten Gewerbeeinheiten werden in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 850.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Verkaufsstatus Verkauft. Im regionalen Vergleich von 28 ETW/TE-Objekten in Nordrhein-Westfalen repräsentiert dieses Lot das maximale Limit und liegt damit deutlich über dem Median von 55.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 28; 3 vermietete Gewerbeeinheiten in 46045 Oberhausen OT Altstadt-Süd, Altmarkt 1, GE Nr. 1, 2 und 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 850.000 Euro markiert dieses Objekt die Spitze des Vergleichssegments: Bei 28 erfassten ETW/TE-Objekten in der Region liegt der Median bei 55.000 Euro, das Maximum (dieses Lot) bei 850.000 Euro. Die durchschnittliche Abweichung verkaufter Vergleichsobjekte beträgt 37,7 Prozent, was auf einen heterogenen Markt hindeutet. Das Mehreinheiten-Format und die Vermietungssituation rechtfertigen das Premium-Limit.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und kleinere Gewerbeträger für vermietete Mehrheiten-Gewerbeeinheiten in zentraler Stadtlage. Auch Portfolioinvestoren, die auf stabiles Cashflow-Einkommen abheben, und lokale Immobilienfonds sind Bieter-Kandidaten.
Chancen
- + Vermietete Einheiten sichern ab Erwerb fortlaufende Mieteinnahmen zu.
- + Zentrale Lage in Oberhausen mit ÖPNV-Anbindung (50 m) und Bahnhofsnähe (700 m) gewährleistet hohe Erreichbarkeit.
- + Drei separate Gewerbeeinheiten ermöglichen flexible Verwertung oder Portionierung.
Risiken
- − Das Limit von 850.000 Euro übersteigt die regionalen Vergleichsobjekte um ein Vielfaches - Käufer müssen Rentabilität genau prüfen.
- − Gewerbeimmobilien in Oberhausen unterliegen konjunkturababhängigen Nachfrageschwankungen und möglichen Leerstandsrisiken.
- − Der bereits erfolgter Verkauf (Status 'Verkauft') bedeutet, dass dieses Objekt nicht mehr zur Disposition steht - Nachverkaufschance ist begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
850.000 €
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