Sonderimmobilie in Erndtebrück
Special · 57339 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
57339 Erndtebrück
Straße
Bahnhofstraße 9
50.9908° N, 8.2555° E
Beschreibung
Ehem. Bahnhofsgebäude mit Güterhalle denkmalgesch.
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Erndtebrück an der Bahnhofstraße 9 in Nordrhein-Westfalen. Das ehemalige Bahnhofsgebäude mit Güterhalle steht unter Denkmalschutz und prägt das Ortsbild an zentraler Verkehrslage.
Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wird im Auktionsformat der WDGA mit einem Limit von 29.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus „Verkauft" und steht nicht unter Vermietungsverpflichtung.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehendes, ehem. Bahnhofsgebäude mit Güterhalle in 57339 Erndtebrück, Bahnhofstraße 9
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Regionalmedian von 150.000 Euro für vergleichbare Special-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Der niedrige Ansatz reflektiert sowohl den Zustand als auch die Denkmalschutz-Verpflichtungen, die typischerweise Sanierungshindernisse darstellen. In der Vergleichspopulation (22 Objekte, 17 Verkäufe) zeigt sich ein durchschnittliches Ausfallplus von 127,1 % - ein Indiz für volatile Preisbildung bei Spezial-Immobilien.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kommunen und Verkehrsbetriebe mit Interesse an historischer Infrastruktur, Entwickler mit Denkmalschutz-Erfahrung, sowie Privatinvestoren mit langfristiger Sanierungsperspektive und Fördermittel-Zugang.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status ermöglicht erhebliche öffentliche Förderung und Steuervergünstigungen bei Sanierung.
- + Zentrale Bahnhofslage bietet Potenzial für Umnutzung in Wohnungen, Gewerbeflächen oder öffentliche Nutzung.
- + Niedriges Limit deutet auf hohe Übernahmechancen hin.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Abrissoptionen stark ein und bindet Sanierungsplanung an Behördengenehmigungen.
- − Güterhallen-Strukturen erfordern typischerweise aufwendige Umbauten und Statikertüchtigungen.
- − Vermietung ist explizit nicht geplant - Eigennutzung oder längere Standzeit erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
1.150.000 €
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