Gewerbeobjekt in Solingen
GE · 42651 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
42651 Solingen
Straße
Schwertstraße 20
51.1684° N, 7.0907° E
Beschreibung
Vermietetes Bürogebäude an der Schwertstraße, Solingen
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude befindet sich in Solingen an der Schwertstraße 20 (PLZ 42651) in Nordrhein-Westfalen. Solingen ist als Industriestandort und Verwaltungszentrum in der Region bekannt. Die Lage an einer Haupterschließungsstraße bietet gute verkehrliche Anbindung.
Das vermietete Bürogebäude wurde in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 2.150.000 EUR angeboten und hat den Status "Verkauft". Das Objekt war damit vollständig vermietet und bot damit laufende Cashflow-Eigenschaften zum Zeitpunkt der Auktion.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7; voll vermietetes Bürogebäude in 42651 Solingen OT Mitte, Schwertstraße 20
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.150.000 EUR liegt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (595.000 EUR), positioniert sich aber im oberen Bereich des Marktes (unter dem Maximum von 4.200.000 EUR). Die Spanne der Vergleichswerte zeigt eine heterogene Marktlage mit großen Unterschieden zwischen Gewerbeobjekten in Nordrhein-Westfalen. Der durchschnittliche Preisabweichungswert von 32,9 % deutet auf volatile Marktbedingungen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Immobilienfonds und Unternehmensgruppen, die an vermieteten Gewerbeflächen mit stabilen Einnahmeströmen interessiert sind. Auch lokale Gewerbeträger und kleinere Kapitalanleger kommen in Frage.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert laufende Mieteinnahmen und reduziert Leerstands- und Vermarktungsrisiko.
- + Zentrale Lage an Haupterschließungsstraße ermöglicht gute Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität.
- + Verkauft-Status belegt erfolgreiche Platzierung und Marktresonanz für das Segment Bürogebäude in Solingen.
Risiken
- − Büromarkt in der Fläche unterliegt strukturellem Druck durch Homeoffice-Tendenzen und reduzierte Büroflächen-Nachfrage.
- − Limit von 2.150.000 EUR liegt weit über Median (595.000 EUR); höheres Preisniveau erfordert überzeugende Mietverträge und lange Restlaufzeiten.
- − Fehlende Angaben zu Mietverträgen, Mieterbonitäten und technischem Zustand erschweren externe Bewertung der Risikoanteile.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
2.150.000 €
Max
4.200.000 €
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