Einfamilienhaus in Ostheim vor der Rhön
EFH/ZFH · 97645 · Bayern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
97645 Ostheim vor der Rhön
Straße
Gartenstrasse 2
50.4567° N, 10.2346° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mellrichstadt, 8,4 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ostheim v.d.Rhön, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ostheim vor der Rhön - Rathaus (fußläufig), Bus Ostheim vor der Rhön - Rathaus (fußläufig)
Beschreibung
Bezugsfreies EFH mit Anbau und Nebengebäude in Ostheim
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus liegt in Ostheim vor der Rhön, einer Mittelstadt in der Rhön-Region Frankens. Der Bahnhof Ostheim v.d.Rhön befindet sich 200 m entfernt; eine Bushaltestelle am Rathaus liegt ebenfalls in 200 m Entfernung. Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar (150 m bzw. 250 m).
Das bezugsfreie Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude wird als Verkäufer-Auktion mit Limit 395.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Die WDGA-Auktion erfolgt ohne Bindung an Bietergebote oberhalb des Limits.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; bezugsfreies Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude in 97645 Ostheim vor der Rhön, Gartenstrasse 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 395.000 Euro liegt das Limit deutlich unterhalb des Median von 1.250.000 Euro in der Kategorie und Region; die nächsten Vergleichsobjekte beginnen bei 75.000 Euro, das Maximum bei 2.900.000 Euro. Das Objekt positioniert sich im unteren Segment des Marktes. Von 7 Vergleichsobjekten wurden 4 verkauft; die durchschnittliche Abweichung lag bei 35,9 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Selbstnutzer, kleinere Investoren aus der Region und Handwerker auf solche Objekte. Die Nähe zu Infrastruktur und die Bezugsfreiheit sprechen für schnelle Eigennutzung oder kleine Sanierungsprojekte.
Chancen
- + Sofort bezugsfähig: Das Objekt benötigt nach Erwerb keine Freizügmachung.
- + Infrastruktur in Laufweite: Anbindung an ÖPNV und Bahnhof ermöglichen mobiles Leben ohne Auto.
- + Anbauten vorhanden: Anbau und Nebengebäude schaffen flexible Nutzungsoptionen oder Vermietungspotenzial.
Risiken
- − Ländliche Mittelstadt: Begrenzte Infrastruktur (Schulen, Einzelhandel nicht fußläufig) kann Käuferkreis einschränken.
- − Marktlage: Das bereits eingetretene Verkaufsende zeigt Realismus des Limits an; Nachfrage war ausreichend, aber nicht angespannt.
- − Bauzustand unklar: Art und Umfang der erforderlichen Instandhaltung sind aus der Beschreibung nicht ersichtlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.900.000 €
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