Mehrfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf
MFH/WGH · 37242 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
37242 Bad Sooden-Allendorf
Straße
Kirchstraße 57, Hinter der Mauer 26
51.2723° N, 9.9745° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Eschwege, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Sooden-Allendorf, fußläufig
- Universität
- Diploma Hochschule Bad Sooden-Allendorf, 1,0 km
- Krankenhaus
- Klinik Kurhessen, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Marktplatz (fußläufig), Bus Marktplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf, Nahkauf, REWE
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsraum in Bad Sooden-Allendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadtlage von Bad Sooden-Allendorf an der Kirchstraße mit zusätzlichen Flächen in der Hinter-der-Mauer-Straße. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Apotheke und Arztpraxis jeweils unter 150 m, Nahkauf in 100 m Entfernung, Bushaltestelle Marktplatz in 100 m. Der Bahnhof Bad Sooden-Allendorf liegt 600 m entfernt; die nächste Großstadt Göttingen ist 29 km erreichbar.
Das Objekt wird als vermietet angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 175.000 Euro. Im regionalen Vergleich (11 vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Hessen) liegt dieses Limit deutlich über dem Median von 65.000 Euro, bei einem durchschnittlichen Preisabschlag von 48,5 Prozent gegenüber den Ausgangspreisen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; Wohn- und Geschäftshaus in denkmalgeschützter Innenstadtlage mit Anbau und Scheune in 37242 Bad Sooden-Allendorf, Kirchstraße 57
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt liegt mit 175.000 Euro preislich im oberen Drittel der Vergleichsobjekte (Median 65.000 Euro, Max 935.000 Euro). Der überdurchschnittliche Limit deutet auf eine Bewertung hin, die Innenstadtlage, Vermietung und die Mehrnutzung (Wohn- und Geschäftsraum mit Nebengebäuden) berücksichtigt. Von den 11 Vergleichsobjekten sind 5 bereits verkauft.
Typische Bieter
Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsstätte kombinieren möchten; Kapitalanleger, die von der bestehenden Vermietung und zentralen Lage profitieren; lokale Käufer mit Geschäftsinteresse in der Bad Sooden-Allendorfer Innenstadt.
Chancen
- + Innenstadtlage mit hoher Fußgängernähe zu Einzelhandel, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- + Bestandsvermietung sichert ab Erwerb laufende Einnahmen.
- + Mehrflächiges Anwesen (Wohnhaus, Geschäftsraum, Anbau, Scheune) erlaubt flexible Nachnutzung oder Ausbau.
Risiken
- − Übergeordnete Marktpositionierung: Das Limit liegt 2,7-fach über dem regionalen Median und signalisiert potenziell restriktive Marktchancen.
- − Alte Bausubstanz mit möglicherweise versteckten Instandhaltungskosten, besonders bei Scheune und Anbau.
- − Abhängigkeit vom lokalen Markt: Bad Sooden-Allendorf ist keine Großstadt; Weitergabequoten sind begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +48.5 %.
Min
1.000 €
Median
65.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
935.000 €
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