Sonderimmobilie in Gladbeck
Special · 45966 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45966 Gladbeck
Straße
Haydnstraße, Flur 143, Flurstücke 153 und 182
51.5877° N, 6.9854° E
Beschreibung
Ehem. Stellwerk, denkmalgeschützt in Gladbeck
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Gladbeck in Nordrhein-Westfalen und ist als ehemaliges Stellwerk bauhistorisch bedeutsam. Die Lage an der Haydnstraße ist innerhalb des Stadtgebiets angebunden. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 153 und 182 in Flur 143.
Das denkmalgeschützte Objekt wird in der Auktion mit einem Limit von 4.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Als Spezialobjekt mit Denkmalschutzstatus erfordert eine Neunutzung Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehendes, denkmalgeschütztes, ehemaliges Stellwerk in 45966 Gladbeck OT Zweckel, Haydnstraße, Flur 143, Flurstücke 153 und 182
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 4.000 Euro Limit befindet sich das Objekt am unteren Ende der Vergleichsspanne für Special-Objekte in der Region (Median 150.000 Euro, Min 4.000 Euro). Das extrem niedrige Limit deutet auf einen hochgradig speziellen Nutzungsfall oder erhebliche Revitalisierungsanforderungen hin. Von 22 vergleichbaren Objekten wurden 17 verkauft, was auf regelmäßige Nachfrage nach Spezialimmobilien hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-Enthusiasten, alternative Kulturprojekte, Kreative mit Sanierungsinteresse oder Gebietskörperschaften mit Strukturentwicklungsplänen. Auch Eisenbahn-Historiker und Regional-Archive können Interesse zeigen.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann Zuschüsse oder Steuervorteile bei qualifizierter Nutzung ermöglichen.
- + Ehemaliges Stellwerk hat gestalterische und kulturhistorische Eignung für Museumsnutzung oder künstlerische Projekte.
- + Minimales Limit reduziert finanzielle Einstiegshürde und ermöglicht Erwerb für Nischenprojekte.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet umfangreiche Restriktionen bei Umbauten und erfordert Behördengenehmigungen.
- − Ohne Nutzungskonzept können Instandhaltungskosten für denkmalgeschützte Substanz erheblich ausfallen.
- − Begrenzte Verwertbarkeit für Standard-Wohnungs- oder Gewerbenutzung schränkt Käuferkreis stark ein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
4.000 €
Max
1.150.000 €
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