Einfamilienhaus in Eisenberg (Pfalz)
EFH/ZFH · 67304 · Rheinland-Pfalz
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
67304 Eisenberg (Pfalz)
Straße
Industriestraße 2 und 8
49.5529° N, 8.0693° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wattenheim, 2,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Eisenberg (Pfalz), fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Grünstadt, 6,5 km
- ÖPNV
- S-Bahn Eisenberg (Pfalz) (fußläufig), S-Bahn Eisenberg (Pfalz) (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,1 km), Lidl (1,1 km)
Beschreibung
Gründerzeit-Villa mit Kutscherhaus im Park bei Eisenberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Eisenberg (Pfalz) liegt in der pfälzischen Weinregion, etwa 25 km südwestlich von Kaiserslautern. Der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist in 150 m Fußnähe erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz. Supermarktversorgung (Lidl) und ärztliche Betreuung befinden sich im näheren Umfeld (ca. 750 m bis 1,1 km).
Das Ensemble besteht aus einer gründerzeitlichen Villa im Park, einem denkmalgeschützten Kutscherhaus und weiteren Nebengebäuden. Das Objekt wird als freies Wohnungsangebot unter Lot W22-04-013 zum Limit von 950.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt bereits erfolgreiche Veräußerung an.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; Im Park gelegenes Ensemble aus der Gründerzeit mit Villa, denkmalgeschütztem Kutscherhaus und weiteren Nebengelassen in 67304 Eisenberg (Pfalz), Industriestraße 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 950.000 EUR entspricht dem Maximum in der regionalen Vergleichsgruppe (10 Objekte, Median 45.000 EUR). Mit einem durchschnittlichen Preisabweichungsfaktor von +55,6 % gegenüber Vergleichsobjekten markiert dieses Ensemble ein hochpreisiges Segment für die Region. Die Gründerzeit-Qualität und die parkähnliche Lage rechtfertigen die erhebliche Abweichung nach oben.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatinvestoren mit Restaurierungserfahrung, Denkmalschutz-erfahrene Käufer, Projektentwickler für Umnutzung oder gehobene Immobilien-Portfoliohalter aus dem Rhein-Main-Gebiet sowie Liebhaber von Gründerzeit-Ensembles mit Entwicklungspotenzial.
Chancen
- + Geschlossenes Ensemble mit mehreren Gebäudeteilen bietet vielfältige Nutzungsoptionen (Mehrfamilienrenovierung, Denkmal-Projekt, Gesamtentwicklung).
- + Bahnhofs-Nähe (150 m) und S-Bahn-Anschluss ermöglichen Pendler-Attraktivität für die Rhein-Main-Region.
- + Denkmalgeschütztes Kutscherhaus ist ein seltenes Merkmal und kann Fördermittel oder steuerliche Anreize auslösen.
Risiken
- − Gründerzeit-Immobilien mit mehreren älteren Nebengebäuden erfordern typischerweise erhebliche Sanierungsinvestitionen, deren Umfang nicht beziffert ist.
- − Regionale Vergleichswerte liegen 94 % unter dem Angebots-Limit, was Marktunsicherheit und Verwertungsverzögerung signalisiert.
- − Lage im kleineren Mittelzentrum (Eisenberg 7.500 EW) mit 25 km Entfernung zur nächsten Großstadt begrenzt den Käuferkreis.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +55.6 %.
Min
5.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
950.000 €
Max
950.000 €
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