Eigentumswohnung in München
ETW/TE · 81927 · Bayern
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
81927 München
Straße
Knappertsbuschstraße 3
48.1594° N, 11.6402° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- München-Zamdorf, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Englschalking, fußläufig
- Universität
- Graduiertenschule für Ost- und Südosteuropastudien, 3,6 km
- Krankenhaus
- Paracelsus Klinik München, 0,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Knappertsbuschstraße (fußläufig), Bus Freischützstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, Forumstar Supermarkt (0,8 km)
Beschreibung
ETW mit Erbbaurecht in München-Bogenhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in München im Stadtteil Bogenhausen. Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Bushaltestellen sind in weniger als 100 Metern erreichbar, der Bahnhaltepunkt Englschalking liegt etwa 700 Meter entfernt. Die Autobahn München-Zamdorf (A94) ist in rund 2,3 Kilometern zu erreichen.
Das Objekt wird als Erbbaurecht vermarktet und wird im Auktionsformat mit einem Limit von 185.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als "Verkauft" dokumentiert. Vergleichbare Eigentumswohnungen in der Region München erzielen im Median ein Limit von etwa 349.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehende Eigentumswohnung im Erbbaurecht in 81927 München OT Bogenhausen, Knappertsbuschstraße 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 185.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 349.000 Euro für vergleichbare Eigentumswohnungen in München. Mit etwa 47 Prozent unter dem Median entspricht das Objekt dem unteren Preissegment des regionalen Angebots. Die Erbbaurechtsstruktur erklärt teilweise die Preisposition.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Käufer mit kleinerem Budget sowie Kapitalanleger für Erbbaurechte, da diese eine niedrigere Einstiegshürde bieten. Auch Nutzer, die langfristig zur Miete in der Lage bleiben möchten, kommen als Zielgruppe in Frage.
Chancen
- + Gute Infrastrukturanbindung: Bushaltestellen unter 100 Meter, Bahnhaltepunkt in Gehweite, Rewe-Supermarkt und Apotheke im näheren Umkreis.
- + Niedrige Einstiegshürde im regionalen Preisvergleich ermöglicht Marktzugang für schmaler kapitalisierten Käufer.
- + Ärztliche Versorgung vor Ort (Fidelio Apotheke 200 m, Paracelsus Klinik 800 m, Arzt im Gebäude selbst).
Risiken
- − Erbbaurecht mit begrenzter Laufzeit kann Finanzierbarkeit und Wiederverkauf erschweren - Restlaufzeit nicht angegeben.
- − Preisunterbietung im regionalen Vergleich deutet auf Markt-Besonderheiten (Bauzustand, Ausstattung oder Erbbaurecht-Struktur) hin.
- − Objekt ist bereits als verkauft dokumentiert - Verfügbarkeit ist nicht gegeben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.1 %.
Min
99.000 €
Median
349.000 €
Dieses Objekt
185.000 €
Max
670.000 €
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