Sonderimmobilie in Stolberg
Special · 52224 · Nordrhein-Westfalen
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52224 Stolberg
Straße
Eifelstraße 61, 63
50.7411° N, 6.2659° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Vierseitenhof mit Wohnungen und Hallen in Stolberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 22 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Vierseitenhof befindet sich in Stolberg (Nordrhein-Westfalen, PLZ 52224) in der Eifelstraße 61, 63. Stolberg liegt in der Städteregion Aachen und ist ein etabliertes Industriegebiet mit gewerblicher Infrastruktur. Die Liegenschaft kombiniert Wohnnutzung mit Hallenflächen.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 625.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble, das unter Schutz steht. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; leerstehender Vierseitenhof mit Wohnungen und Hallen in 52224 Stolberg OT Vicht, Eifelstraße 61, 63
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 625.000 Euro positioniert sich dieses Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (150.000 Euro). Der regionale Durchschnitt liegt bei etwa 190.000 Euro (Median × 127,1 % avgDeltaPct). Denkmalgeschützte Mehrzweckliegenschaften mit dieser Größe und Nutzungsmischung sind im Special-Segment selten und befinden sich am oberen Ende der regionalen Preisskala.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, die Konversionsprojekte mit Wohn- und Gewerbenutzung planen, sowie Investoren mit Schwerpunkt auf Denkmalimmobilien und öffentliche Fördermittel. Auch Handwerksbetriebe oder kleine Produktionsunternehmen mit Wohnanteil können interessiert sein.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen (KfW, Denkmalschutz, Städtebauliche Erneuerung) für Sanierung und Umnutzung.
- + Vierseitenhof-Struktur mit Hallen ermöglicht flexible Umnutzungskonzepte (Handwerk, Gewerbe, Wohnen, Kultur).
- + Stolbergs gewerblich geprägte Lage bietet Nachfrage nach Mixed-Use-Objekten und Handwerkshöfen.
Risiken
- − Denkmalschutz erfordert behördliche Genehmigung aller baulichen Änderungen und schränkt Modernisierungsspielraum ein.
- − Historische Bausubstanz (typisch für Vierseitenhöfe) kann zu erheblichen Sanierungskosten führen, deren Umfang ohne Besichtigung unklar bleibt.
- − Leerstand und fehlende Vermietung deuten auf kurzfristig schwache Rentabilität oder Nachfrage-Herausforderungen hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 22 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +127.1 %.
Min
4.000 €
Median
150.000 €
Dieses Objekt
625.000 €
Max
1.150.000 €
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