Mehrfamilienhaus in Osterode am Harz
MFH/WGH · 37520 · Niedersachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37520 Osterode am Harz
Straße
Friedrich-Ebert-Straße 194
51.7487° N, 10.2909° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Osterode (Harz) Leege, 3,8 km
- Universität
- Universität, 6,9 km
- Krankenhaus
- Dr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann, 7,2 km
- ÖPNV
- Bus Lerbach, Hüttenbrink (fußläufig), Bus Lerbach, Hüttenbrink (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Osterode am Harz Renditelage
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Osterode am Harz an der Friedrich-Ebert-Straße 194. Die Bushaltestelle Lerbach, Hüttenbrink befindet sich in unmittelbarer Nähe (200 m). Göttingen liegt etwa 34 km entfernt; der Bahnhaltepunkt Osterode (Harz) Leege ist etwa 3,8 km erreichbar.
Das überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion angeboten und hat bereits Verkaufsstatus erreicht. Mit einem Limit von 52.000 Euro wird das Objekt deutlich unter dem Regionalmedian von 149.000 Euro positioniert. Der Erwerb einer laufenden Renditeliegenschaft mit vorhandenen Mietverhältnissen ist angestrebt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 5; überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus in 37520 Osterode am Harz OT Lerbach, Friedrich-Ebert-Straße 194
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 52.000 Euro liegt das Limit im unteren Quartil der 23 Vergleichsobjekte in Niedersachsen (Median 149.000 Euro). Bei durchschnittlichen Preissteigerungen von 38,2 % während der Auktion liegt eine Einschätzung des Objekts als Einstiegssegment nahe. Von den 23 Vergleichsobjekten wurden bereits 10 verkauft.
Typische Bieter
Kleinanleger und Privatinvestoren, die Rendite aus vermieteten Wohnbeständen suchen, sowie ggf. Kapitalanleger aus dem Harzer Umland und dem Göttinger Raum mit Interesse an Bestandsimmobilien mit sofortigen Cashflow-Potenzialen.
Chancen
- + Bereits vermietete Liegenschaft mit etablierten Mietverhältnissen erlaubt sofortige Renditeerwirtschaftung.
- + Einstiegspreis von 52.000 Euro bei MFH-Kategorie erfordert geringen Kapitaleinsatz und ist durch niedrige Nebenkosten gekennzeichnet.
- + ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 200 m) und Nähe zu Infrastruktur sichert grundsätzliche Vermietbarkeit.
Risiken
- − Deutlich unter Regionalmedian liegendes Limit (35 % unter Median) kann auf strukturelle Schwächen oder Instandhaltungsrückstände hindeuten.
- − Osterode am Harz als mittlere Hafenstadt ohne universitäre Großeinrichtung in unmittelbarer Nähe (nächste Uni ca. 7 km) bietet begrenzte Nachfragedynamik.
- − Fehlende detaillierte Angaben zu Baualter, Sanierungszustand, Leerstandsquote und Mietausfallrisiken erschweren Renditeprognosen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
52.000 €
Max
995.000 €
Weitere Objekte