Gewerbeobjekt in Bad Brückenau
GE · 97769 · Bayern
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Jahresmiete netto ca. €122.064 auf ca. 3.536 m² vermieteter Fläche, überwiegend vermietet Objektbeschreibung S. 1 + Mietertragsaufstellung S. 16
- Pelletheizung aus 2024 im Bürogebäude, moderne Heizanlage Objektbeschreibung S. 5
- Photovoltaikanlagen auf Werkhallen I, II und Lagerhalle, Dachflächen teilweise mit PV ausgestattet Objektbeschreibung S. 4
- 2-t-Lastkran (Abus) in Werkhalle I, 10-t-Lastkran (Abus) in Werkhalle II, gewerbliche Ausstattung Objektbeschreibung S. 3
- Grundstücksgröße ca. 9.505 m² mit Stellplatzmöglichkeiten und Dieseltankstelle (10.000 l) Objektbeschreibung S. 1 + S. 5
- Erweiterungen/Umbauten 2009-2012 an Werkhallen I u. II, Hofüberdachung und Lagerhalle Objektbeschreibung S. 3-4
- Gute überregionale Verkehrsanbindung mit direkter Erreichbarkeit der Bundesautobahn A7 Objektbeschreibung S. 3, Lagebeschreibung
- Stabiles gewerbliches Umfeld mit kleineren u. mittleren Betrieben, Handwerk u. Serviceanbietern Objektbeschreibung S. 3, Lagebeschreibung
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
97769 Bad Brückenau
Straße
Hauptstraße 43
50.3250° N, 9.7618° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vermieteter Gewerbekomplex mit Büro- und Hallenflächen in Bad Brückenau
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Bad Brückenau liegt in Unterfranken und verfügt über eine etablierte Infrastruktur für Gewerbe. Das Objekt an der Hauptstraße 43 profitiert von zentraler Verkehrserreichbarkeit in der Gemeinde. Die Kombination aus Büro-, Hallen- und Lagerflächen macht den Komplex für diversifizierte Nutzungen attraktiv.
Der Gewerbekomplex wird derzeit vermietet und ist im Nachverkauf verfügbar. Das Limit liegt bei 1.200.000 Euro. Das Auktionsformat der DGA ermöglicht eine transparente Erwerbsmöglichkeit für Anleger und Betreiber mit laufenden Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; Attraktiver Gewerbekomplex mit Büro-, Hallen- und Lagerflächen in Unterfranken in 97769 Bad Brückenau OT Volkers, Hauptstraße 43
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.200.000 Euro positioniert sich dieses Objekt am oberen Ende der vergleichbaren Gewerbekomplexe in der Region Bayern (Median: 429.000 Euro, Maximum der Vergleiche: 1.200.000 Euro). Die Kombination aus vermieteter Nutzung und diversifizierten Flächentypen begründet die höhere Positionierung. Die verfügbare Verkaufsstatistik deutet auf stabilen Markt hin.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Direktrendite sprechen auf diesen Typ an, ebenso Betreiber, die ihre Betriebsflächen konsolidieren möchten. Gewerbeträger in Unterfranken mit Bedarf an Mischnutzungen (Büro, Lager, Produktion) zählen zur Zielgruppe.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortige Cashflow-Perspektive für den Erwerber.
- + Diversifizierte Flächenstruktur (Büro, Hallen, Lager) reduziert Leerstandsrisiko durch mehrere Mieterpartner.
- + Zentrale Lage an der Hauptstraße in Bad Brückenau bietet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Risiken
- − Die Limitierung auf 1.200.000 Euro bei Gewerbekomplexen dieser Größenordnung erfordert klare Angaben zu Mietverträgen, Bonität der Mieter und Restlaufzeiten, die aus den verfügbaren Daten nicht ersichtlich sind.
- − Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der Auktion nicht den erwarteten Zuschlag erreicht hat - Grund und Marktsituation sollten analysiert werden.
- − Ohne Detailinformation zu Flächenumfang, Bauzustand und technischer Ausstattung bleibt die wirtschaftliche Bewertung auf Basis des Limits allein spekulativ.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +0 %.
Min
295.000 €
Median
429.000 €
Dieses Objekt
1.200.000 €
Max
1.200.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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