Kirchzell
MFH/WGH · 63931 · Bayern
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hainstadt / Buchen Nord, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Amorbach, 4,6 km
- Krankenhaus
- Klinik Schloss Waldleiningen, 7,1 km
- ÖPNV
- Bus Kirche (fußläufig), Bus Kirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Mein Markt 24 - Die Krämerei, Mein Markt 24 - Die Krämerei
Beschreibung
Zentrumsposition, vermieteter Bestand, Bayern
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 18.4.2026.
Kirchzell hält, was kleinere bayerische Ortskerne versprechen: Infrastruktur, die funktioniert, weil sie nicht überbaut ist. Dieses Wohn- und Geschäftshaus nimmt die zentrale Position ein - vermietet, damit laufend.
Der Nachverkauf schafft einen definierten Erwerbsmoment zum Limit von 320.000 Euro - kein Bieterverfahren, keine Aufschlagsverhandlung. Das Segment MFH/WGH in Bayern war im analysierten Zeitraum statistisch zu dünn besetzt, um belastbare Vergleichswerte zu liefern. Wer diese Lagequalität kennt, weiß, was das bedeutet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16; Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 320.000 Euro und nur zwei Vergleichsobjekten im Datensatz ist die statistische Basis zu schmal für belastbare Aussagen. Der einzige Vergleichsverkauf lag bei 195.000 Euro - ein anderes Format als dieses Objekt. Direkterwerb im Nachverkauf.
Typische Bieter
Wer einen verwaltungsarmen Bestandserwerb in strukturstarkem ländlichem Bayern sucht, findet hier einen gesetzten Ausgangspunkt. Das Objekt spricht regional orientierte Investoren mit langem Zeithorizont an.
Chancen
- + Laufender Mietertrag ab Übernahme
- + Zentrale Lage mit stabiler Nutzernachfrage
- + Direkterwerb ohne Bieterwettbewerb
Risiken
- − Statistische Basis zu klein für Markteinordnung
- − Ländlicher Markt mit eingeschränkter Liquidität
- − Limit am oberen Ende des Vergleichskorridors
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
320.000 €
Max
998.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-20.
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