Mehrfamilienhaus in Kirchzell
MFH/WGH · 63931 · Bayern
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Aus den Objektunterlagen
- 3 Wohneinheiten vermietet (2 WE mit 223,28 m² vermieden, 1 WE mit 152,26 m² vermietet) Objektbeschreibung S. 2
- Ladeneinheit (Bäckerei/Café) mit ca. 131,75 m² vermietet, Jahresmiete ca. 6.000 Euro Objektbeschreibung S. 2
- 3 Lagerräume (ehem. Backstube) mit ca. 106,44 m² vermietet, Jahresmiete ca. 2.160 Euro Objektbeschreibung S. 2
- Gesamtjahresmiete netto ca. 21.720 Euro aus vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen Objektbeschreibung S. 2
- Zentrale Lage an der Hauptstraße, wichtigste innerörtliche Verkehrs- und Geschäftsachse Objektbeschreibung S. 3
- Bushaltestelle in ca. 130 m Entfernung, Geschäfte und Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Objektbeschreibung S. 3
- Keine Auflagen und Mängel seitens Behörde, kein Denkmalschutz, keine Sanierungsgebiet-Eintragung Objektbeschreibung S. 2, Behördenabfrage S. 52
- Objekt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, keine Altlasten- oder Bodenkontaminationshinweise Objektbeschreibung S. 2, Behördenabfrage S. 52
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hainstadt / Buchen Nord, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Amorbach, 4,6 km
- Krankenhaus
- Klinik Schloss Waldleiningen, 7,1 km
- ÖPNV
- Bus Kirche (fußläufig), Bus Kirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Mein Markt 24 - Die Krämerei, Mein Markt 24 - Die Krämerei
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Kirchzells
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Hauptstraße 55 in zentraler Lage von Kirchzell (63931). Die Bushaltestelle Kirche liegt etwa 100 Meter entfernt. Der nächste Supermarkt (Mein Markt 24 - Die Krämerei) ist 150 Meter fußläufig erreichbar.
Das vermietete MFH/WGH wird im Nachverkauf zur Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 320.000 EUR und entspricht dem Medianwert von sechs Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie. Der Zuschlag erfolgt nach den Auktionsbedingungen der DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16; Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 320.000 EUR entspricht exakt dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (6 Stück). Der Spannenbereich reicht von 119.000 EUR bis 998.000 EUR, wobei drei der sechs Objekte bereits verkauft wurden. Mit einem durchschnittlichen Abweichungswert von +11,6% liegt das Objekt leicht über dem statistischen Durchschnitt ähnlicher Immobilien.
Typische Bieter
Investoren, die auf Cashflow durch Mieteinnahmen setzen, sowie Betreiber von Wohn- und Geschäftskombinationen in Mittelstädten und regionalen Zentren. Auch Privatkäufer, die Wohnraum mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Chancen
- + Vermietete Immobilie erzeugt von Erwerb an Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Lage mit guter ÖPNV-Anbindung und fußläufigem Zugang zu Versorgung.
- + Marktkonformes Limit ohne Risikozuschlag - Vergleichsobjekte zeigen gestörte Streuung, dieses Objekt liegt mittig.
Risiken
- − Kleine Stadt mit Bevölkerungsdruck: Kirchzell hat begrenzte lokale Nachfrage und wirtschaftliche Dynamik.
- − Entfernung zur nächsten Großstadt (Heidelberg, ca. 42 km) und zum Fernbahnhof (Amorbach, ca. 4,6 km) erschwert überregionale Attraktivität.
- − Kategorie MFH/WGH im Nachverkauf deutet auf längere Vermarktungsphase - Käuferinteresse könnte limitiert sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
320.000 €
Max
998.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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