Scheidung mit Immobilie: drei Wege, einen Preis zu finden.

Ihre Optionen

Drei Wege - und was jeder davon erfordert.

Häufige Einwände

Was Betroffene meistens wissen wollen.

Wie wirkt sich der Zuschlagspreis auf den Zugewinnausgleich aus?

Der Zugewinnausgleich berechnet sich aus dem Endvermögen beider Ehegatten am Stichtag der Trennung. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis ersetzt jeden strittigen Schätzwert durch eine harte Zahl. Das vereinfacht die Ausgleichsrechnung erheblich und reduziert Angriffspunkte für Anwälte auf beiden Seiten. Details klären Sie mit Ihrem Fachanwalt für Familienrecht.

Was ist mit der Spekulationssteuer?

Wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre gehalten haben und sie nicht selbst bewohnt haben, kann bei Gewinn Einkommensteuer anfallen. Das gilt unabhängig davon, wie die Immobilie verkauft wird - per Makler, Bieterverfahren oder Auktion. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater, da diese von Ihrer individuellen Situation abhängen.

Einer von uns wohnt noch in der Immobilie. Was dann?

Wer in der Immobilie wohnt, hat keine Sonderrechte bei der Preisfindung - das Miteigentum gilt zu gleichen Teilen. Für die Auktion bedeutet das: das Objekt muss bis zum Übergabetermin geräumt sein. Dieser Zeitpunkt ist vertraglich geregelt. Die verbleibende Wohnzeit nach Zuschlag ist Teil der Kaufvertragsverhandlung mit dem Erwerber.

Was passiert, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie liegt?

Laufende Grundschulden oder Hypotheken werden aus dem Erlös zunächst bedient - die Bank erhält ihren offenen Betrag, der Rest geht in die Aufteilung zwischen den Eigentümern. Wenn der Zuschlagspreis unter den offenen Schulden liegt, ist das eine separate Frage, die mit der finanzierenden Bank geklärt werden muss. Das ist selten, kommt aber vor.

Kinder - was ändert sich?

Der Verkauf der Immobilie ändert nichts an Sorgerecht oder Unterhaltspflichten. Die Aufteilung des Erlöses richtet sich ausschließlich nach den Eigentumsquoten. Ob Kindesunterhalt aus dem Erlös bedient werden muss oder sollte, ist eine familienrechtliche Frage, keine Auktionsfrage.

Können wir das Auktionslimit selbst festlegen?

Ja. Das Auktionslimit ist der Mindestpreis, zu dem Sie zu verkaufen bereit sind. Liegt das Höchstgebot darunter, findet kein Verkauf statt. Sie erhalten dann Ihr Objekt zurück - ohne Kosten. Das Limit wird vom Auktionator gemeinsam mit Ihnen auf Basis einer Bewertung empfohlen; die Entscheidung treffen Sie gemeinsam.

Was wenn wir uns beim Limit nicht einigen?

Das ist die häufigste Hürde. Ein schriftlicher Bewertungsbericht des Auktionators gibt beiden Parteien - und damit auch beiden Anwälten - eine gemeinsame sachliche Grundlage. In vielen Fällen ermöglicht das die Einigung auf ein Limit, das keiner der Partner allein gesetzt hätte. Wenn keine Einigung gelingt, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung nach §180 ZVG.

Was kostet das, wenn die Auktion nichts erzielt?

Wenn kein Gebot über dem Limit abgegeben wird, findet kein Zuschlag statt. In diesem Fall entstehen keine Kosten. Die DGA nimmt also das gleiche Risiko wie Sie: ohne Ergebnis keine Vergütung. Bei Zuschlag fällt eine Courtage an, die aus dem Erlös bezahlt wird.