Gewerbeobjekt in Berlin-Köpenick
GE · 12527 · Berlin
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Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12527 Berlin-Köpenick
Straße
Friedrich-Wolf-Straße 16 a
52.4243° N, 13.5739° E
Beschreibung
Freistehendes Wohn-/Gewerbeobjekt in Köpenick an der Dahme
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das freitstehende Wohn-/Gewerbeobjekt liegt in Berlin-Köpenick unweit der Dahme. Die Lage bietet Nähe zu Wasser und Grünflächen im südöstlichen Berliner Raum. Der Standort verbindet Wohnqualität mit Gewerbenutzungspotenzial.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 565.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Die Versteigerung folgt dem standardisierten DGA-Auktionsverfahren.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Gewerbeobjekt unweit der Dahme in Berlin-Grünau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 565.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 875.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in Berlin. Das entspricht etwa 35 % unter Median und positioniert das Objekt im unteren Drittel der sieben Vergleichsobjekte. Historisch erzielen Gewerbeobjekte in dieser Region durchschnittlich 17,3 % über dem Ansatz.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbetreibende mit Wohn- und Arbeitsstätte-Bedarf, kleine Unternehmer, die Eigennutzung anstreben, sowie Kapitalanleger, die auf die Doppelnutzung in peripherer Lage setzen.
Chancen
- + Freistehendes Objekt ermöglicht flexible Umnutzung und Ausbau ohne Nachbarrechtskonflikte.
- + Seenähe (Dahme) wertet die Wohnqualität auf und schafft Freizeitwert für Eigennutzer.
- + Limit unter Regionalmedian bietet Einstiegschance für Käufer, die Sanierung oder Aufwertung planen.
Risiken
- − Lage in Köpenick-Peripherie: Längere Wege ins Zentrum können für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr hinderlich sein.
- − Dual-Nutzungskonzepte erfordern behördliche Abstimmung und können bei Neubelebung auf Genehmigungshürden treffen.
- − Unklare Bausubstanz und Sanierungsbedarf lassen sich aus der Kurzbeschreibung nicht bewerten - potenzielle Kostenfallen für Käufer.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.3 %.
Min
289.000 €
Median
875.000 €
Dieses Objekt
565.000 €
Max
3.950.000 €
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