Einfamilienhaus in Dresden
EFH/ZFH · 01259 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Heidenau, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Zschachwitz, 2,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 47 km
- Universität
- Julius Kühn-Institut, 1,1 km
- Krankenhaus
- Klinikum Weißer Hirsch, 6,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kleinzschachwitz, Freystraße (fußläufig), Bus Kleinzschachwitz, Freystraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (0,8 km), Nahkauf (0,8 km), Nahkauf (0,8 km)
Beschreibung
Denkmalgeschützte Villa "Mon Repos" in Elbnähe, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa "Mon Repos" liegt an der Kyawstraße 32 in Dresden-Kleinzschachwitz in unmittelbarer Elbnähe. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 200 m entfernt) und Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen wie Nahkauf (800 m) und ärztlicher Versorgung (250 m). Der Dresdner Hauptbahnhof ist über den Haltepunkt Dresden-Zschachwitz (2,2 km) erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohngebäude wird aktuell vermietet und unterliegt als solches besonderen Erhaltungsauflagen. Die Auktion bei der DGA AG mit einem Limit von 895.000 Euro hatte einen positiven Ausgang - das Objekt wurde verkauft. Interessenten sollten sich der Denkmalschutz-Verpflichtungen und den damit verbundenen Renovierungs- sowie Bestandsschutz-Anforderungen bewusst sein.
Empfehlung des Auktionators
Dresden! Repräsentative Villa "Mon Repos" in Elbnähe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 895.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Vergleichsmedian (49.000 Euro) in der Region Sachsen für die Kategorie EFH/ZFH. Das Maximum des Vergleichskollektivs wird gerade erreicht. Die Kombination aus Denkmalstatus, repräsentativer Bauweise und Vermietung positioniert die Villa in einem spezialisierten Segment, das sich von typischen Einfamilienhaus-Verkäufen unterscheidet.
Typische Bieter
Investoren mit Kapitalverfügbarkeit, die sich für denkmalgeschützte Wohnimmobilien in exponierter Lage interessieren; Nutzer, die unter Denkmalschutz vermietete Immobilien halten möchten; institutionelle oder private Sammler historischer Dresdner Villenarchitektur.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert laufende Rendite und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Denkmalschutz-Status qualifiziert das Objekt für historische Substanzförderung und steuerliche Vergünstigungen.
- + Elbnähe und Dresdner Wohnlage mit etablierter Infrastruktur bieten langfristige Wertbeständigkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Modernisierungsfreiheit und bedingt kostenpflichtige Fachplanungen bei Instandhaltung.
- − Über dem regionalen Median liegende Akquisitionskosten erfordern stabile Mieteinnahmen zur Rentabilität.
- − Ältere Bausubstanz einer Villa kann verdeckte Mängel oder erhöhte Betriebskosten mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
895.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte