Einfamilienhaus in Dresden
EFH/ZFH · 01259 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Heidenau, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Zschachwitz, 2,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 47 km
- Universität
- Julius Kühn-Institut, 1,1 km
- Krankenhaus
- Klinikum Weißer Hirsch, 6,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kleinzschachwitz, Freystraße (fußläufig), Bus Kleinzschachwitz, Freystraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (0,8 km), Nahkauf (0,8 km), Nahkauf (0,8 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa "Mon Repos" in Elbnähe, vermietbar
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa "Mon Repos" liegt in der Kyawstraße 32 in Dresden-Kleinzschachwitz in Elbnähe. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Freystraße ca. 200 m entfernt) und ist fußläufig zur Nahversorgung (Nahkauf ca. 800 m, Apotheke ca. 850 m). Der Bahnhaltepunkt Dresden-Zschachwitz liegt etwa 2,25 km entfernt.
Das denkmalgeschützte Objekt wird in der Auktion D22-02-012 der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 775.000 Euro positioniert sich die Villa am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Median 49.000 Euro, Maximum 895.000 Euro). Das Objekt ist derzeit vermietet und wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentative Villa "Mon Repos" in bevorzugter Dresdener Villen-Wohnlage, nur 300 m vom reizvollen Elbufer mit Elbfähre entfernt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 775.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 49.000 Euro und im oberen Bereich der 36 erfassten Vergleichsobjekte (Maximum 895.000 Euro). Dies reflektiert den Status als repräsentative denkmalgeschützte Villa mit Elblage. Von 36 vergleichbaren Objekten wurden 14 verkauft, was auf einen funktionierenden, wenn auch selektiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Interesse an denkmalgeschützten Wohngebäuden mit Mieteinnahmen, private Käufer mit höherem Budget für Einzeldenkmäler in attraktiven Lagen sowie möglicherweise institutionelle Anleger. Die Vermietung spricht für Cash-Flow-orientierte Erwerber.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und steuerlichen Gestaltungen bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.
- + Lage an der Elbe in unmittelbarer Nähe sowie die repräsentative Architektur begründen langfristiges Wertstabilitätspotenzial.
- + Mieteinnahmen sichern sofortige Rendite und machen die Villa für institutionelle Anleger interessant.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungsentscheidungen an Genehmigungen und kann Kosten für Restaurierungsarbeiten erheblich erhöhen.
- − Das Limit von 775.000 Euro liegt im Premium-Segment; mögliche Sanierungserfordernisse bei älteren Denkmälern erfordern sorgfältige Due Diligence.
- − Bereits verkaufter Status signalisiert, dass das Objekt die Auktion nicht offen durchlaufen hat - Marktakzeptanz bleibt unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
775.000 €
Max
895.000 €
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