Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg
MFH/WGH · 10969 · Berlin
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10969 Berlin-Kreuzberg
Straße
Neuenburger Straße 17 a
52.4997° N, 13.3990° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Potsdamer Platz, 1,9 km
- Universität
- Institut für Geschichtswissenschaften der Humboldt Universität zu Berlin, 1,4 km
- Krankenhaus
- Vivantes Klinikum am Urban, 0,9 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Zossener Brücke (fußläufig), Bus Zossener Brücke (fußläufig)
- Supermarkt
- Başkent, Başkent, EDEKA
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH in Kreuzberg, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht an der Neuenburger Straße in Berlin-Kreuzberg und liegt in einem zentralen, gut versorgten Kiez. Die nächste Bushaltestelle (Zossener Brücke) ist 250 Meter entfernt, das Potsdamer Platz-Haltepunkt 1,9 Kilometer. Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar; das Klinikum am Urban liegt 900 Meter entfernt.
Das denkmalgeschützte Objekt wird vermietet und erzielt damit Cashflow. Das Limit von 1.495.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der Vergleichsobjekte (2.395.000 Euro) in derselben Kategorie und Region. Der Verkauf ist bereits durchgeführt.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschütztes, attraktives Mehrfamilienhaus mit kleinem Seitenflügelrest im beliebten Szene-Bezirk Kreuzberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit unterbietet den Median um knapp 38 Prozent und positioniert sich damit am unteren Ende der Spanne (Min 699.000, Max 6.500.000). Dies deutet auf Einstufung als eher kernsanierungsbedürftig oder auf kleine Wohneinheiten hin - typisch für Denkmalimmobilien mit Sanierungspflichten. Von den 10 Vergleichsobjekten haben 6 verkauft, ein durchschnittliches Preisplus von 8,3 Prozent über Limit signalisiert stabile Nachfrage.
Typische Bieter
Aufkäufer sind meist erfahrene Denkmalkapitalanleger, Projektentwickler mit Sanierungskompetenz und Immobilien-Fonds, die Denkmäler-AfA und Rendite durch Vermietung kombinieren. Auch Selbstnutzer mit Affinität zu Altbau-Wertsicherung und Kreuzberg-Gentrification-Beteiligten.
Chancen
- + Denkmalschutz mit potenziellen Steuererleichterungen und KfW-Förderung bei energetischer Sanierung.
- + Kreuzberg bleibt begehrter Szene-Bezirk mit stabiler Mietpreisentwicklung und Umwandlungspotenzial.
- + Bereits vermietet: sofortige Cashflow-Basis ohne Leerstandsrisiko für Neuerwerber.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungsmaßnahmen an Behördengenehmigung und erhöht Kostenrisiko.
- − Lage unter Median könnte auf Schäden, Grundrissdefizite oder Wohneinheiten-Zuschnitt hinweisen.
- − Kreuzberg unterliegt baupolizeilichen Transformationsdiskussionen; Umwandlungsverbote können Rendite limitieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
1.495.000 €
Max
6.500.000 €
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