Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln
MFH/WGH · 12049 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12049 Berlin-Neukölln
Straße
Okerstraße 33
52.4736° N, 13.4225° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Britzer Damm, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sonnenallee, 2,3 km
- Universität
- Berlin School of Business and Innovation, 1,2 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 1,4 km
- Grundschule
- 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Hermannstraße;Okerstraße (fußläufig), U-Bahn Hermannstraße;Leykestraße;Mittelweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, EDEKA
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH voll vermietet in Neukölln
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Okerstraße 33 liegt in Berlin-Neukölln, einem bevölkerungsreichen Innenstadtbezirk mit dichter Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle Hermannstraße ist in etwa 350 Metern fußläufig erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich Grundversorgung (Aldi und EDEKA jeweils unter 400 Metern), Schulen, Kindertageseinrichtungen und ärztliche Versorgung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet angeboten. Das Limit von 1.495.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 2.395.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Das Objekt wurde versteigert und verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit positioniert das Objekt im unteren Drittel der Vergleichsspanne (699.000 bis 6.500.000 Euro). Mit einem Abstand von etwa 8,3 Prozent zur Marktdynamik und einem Limit unter dem Median bietet sich hier ein angelerntes Ankauf-Profil für Kapitalanleger an, die auf Cashflow-Stabilität setzen. Von den zehn Vergleichsobjekten wurden sechs verkauft, was auf einen funktionierenden Markt für diesen Segment deutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilienkapitalanleger, institutionelle Fonds und erfahrene Privatanleger, die auf Mieterträge in innerstädtischen Lagen abzielen. Die Denkmalschutz-Eigenschaft spricht auch für spezialisierte Sanierungsfinanzierer mit Steuervorteils-Fokus.
Chancen
- + Vollständige Mietauslastung sichert kalkulierbare Cashflows für Kapitalanleger.
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht Steuervergünstigungen und Förderungen bei Instandhaltungsmaßnahmen.
- + Zentrale Lage in Neukölln mit sehr guter Nahverkehrsanbindung (U-Bahn 350 m) und vollständiger Grundversorgung erhöht die Vermietungsstabilität.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umbau- und Modernisierungsoptionen, was Investitionen verteuert und die Wertsteigerungspotenziale schmälert.
- − Liegt unter dem Median vergleichbarer Objekte, was auf spezifische Eigenschaften (Baugut, Mietstruktur, Nebenkosten) hindeutet, die bei der Due Diligence geklärt werden müssen.
- − Neukölln unterliegt einer höheren Fluktuation im Mietbestand als zentral gelegene Bezirke, was Instandhaltungskosten erhöhen kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
1.495.000 €
Max
6.500.000 €
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