Mehrfamilienhaus in Berlin
MFH/WGH · 12107
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberlandstraße, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rosengarten, 0,9 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 3,0 km
- Krankenhaus
- Vivantes Wenckebach-Klinikum, 2,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Trabrennbahn (fußläufig), Bus Hundsteinweg (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Yaras, EDEKA Yaras, Edeka Lenkeit (0,9 km)
Beschreibung
Voll vermietetes MFH in ruhiger Berliner Wohnlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Floningweg 16 in Berlin-Tempelhof, einer ruhigen Wohnlage mit guter Nahversorgung. Bushaltestellen (Trabrennbahn, Hundsteinweg) sind fußläufig in etwa 600 Metern erreichbar, der Regio-Haltepunkt Rosengarten liegt etwa 900 Meter entfernt. Schulen, Kita, Apotheke und Arztpraxis befinden sich im näheren Umkreis.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 2.395.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Verkaufsstatus "Verkauft" und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Die Auktion erfolgte im Standard-Bieterformat ohne Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen und großem Stadtgarten in ruhiger und gefragter Wohnlage im Süden Berlins
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.395.000 Euro entspricht exakt dem Median der zehn Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (MFH/WGH in Berlin). Die Vergleichsspanne liegt zwischen 699.000 und 6.500.000 Euro; das Objekt positioniert sich damit mittig und markttypisch. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 8,3 Prozent zwischen Limit und erreichtem Preis ist von stabiler Nachfrage auszugehen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Renditestabilität durch Vollvermietung, institutionelle Investoren (Immobilienfonds, Versicherungen) und private Mehrfamilienhausbesitzer, die ein laufendes Cashflow-Objekt in einer etablierten Berliner Wohnlage suchen.
Chancen
- + Vollvermietung garantiert sofortige, kalkulierbare Mieteinnahmen ohne Akquise-Phase.
- + Zentrale Berliner Lage mit ÖPNV-Anbindung und vollständiger Nahversorgung spricht für stabilen Mietmarkt.
- + Verkaufter Status zeigt erfolgreiche Vermarktung und am Markt realisierten Preis im Median-Bereich.
Risiken
- − Berliner Mietenmarkt unterliegt regulativen Veränderungen und Mietpreisbremsen-Diskussionen, die Rendite beeinflussen.
- − Mehrfamilienhäuser erfordern laufende Instandhaltung und Modernisierungsinvestitionen, deren Umfang nicht dokumentiert ist.
- − Kein Denkmalschutz, aber auch keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsstand oder Energieeffizienz.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
2.395.000 €
Max
6.500.000 €
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