Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg
MFH/WGH · 10969 · Berlin
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10969 Berlin-Kreuzberg
Straße
Neuenburger Straße 17 a
52.4997° N, 13.3990° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Potsdamer Platz, 1,9 km
- Universität
- Institut für Geschichtswissenschaften der Humboldt Universität zu Berlin, 1,4 km
- Krankenhaus
- Vivantes Klinikum am Urban, 0,9 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Zossener Brücke (fußläufig), Bus Zossener Brücke (fußläufig)
- Supermarkt
- Başkent, Başkent, EDEKA
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH in Kreuzberg mit DG- und Anbau-Optionen
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Neuenburger Straße 17 a liegt in Berlin-Kreuzberg, einem etablierten innerstädtischen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Die Buslinie Zossener Brücke ist fußläufig 250 Meter entfernt; der Bahnhof Berlin Potsdamer Platz liegt etwa 1,9 Kilometer entfernt. Schulen (Galilei Grundschule 500 m, Liebmann-Schule 550 m), Kita, Supermärkte und das Vivantes Klinikum am Urban (900 m) sind im näheren Umkreis erreichbar.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird in der Auktion der DGA AG zum Limit von 2.195.000 Euro angeboten. Das Objekt ist vermietet und befindet sich im Verkaufsstatus 'Verkauft'. Der Denkmalschutz ermöglicht nach Genehmigung einen DG-Ausbau und den Neubau eines Seitenflügels, was Modernisierungs- und Erweiterungspotenziale eröffnet.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf: Pos. 003 - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Szene-Bezirk Kreuzberg (DG-Ausbau und Neubau Seitenflügel möglich)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.195.000 Euro liegt etwa 8 Prozent unter dem regionalen Median von 2.395.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Berlin und positioniert sich im unteren Drittel der Bandbreite (699.000 - 6.500.000 Euro). Von 10 Vergleichsobjekten in der Kategorie wurden 6 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet. Die Preisplatzierung deutet auf ein wettbewerbsfähiges Angebot hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete innerstädtische Wohnimmobilien, Denkmalschutz-erfahrene Projektentwickler sowie private Mehrfamilienhaus-Käufer, die Rendite und Modernisierungspotenzial kombinieren suchen. Das denkmalgeschützte Status und die innerstädtische Lage sprechen für institutionelle Investoren und erfahrene Privatanleger.
Chancen
- + Vermieteter Bestand mit etabliertem Cash-Flow in zentraler Kreuzberger Lage.
- + Denkmalschutz-Ausnahmegenehmigungen für DG-Ausbau und Seitenflügel-Neubau ermöglichen Wertsteigerung ohne Neubau-Komplexität.
- + Fußläufig gute Anbindung: Bus 250 m, Schulen, Kitas und Infrastruktur im 500 - 900 m Radius.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen erfordern spezialisierte Planung und können Modernisierungskosten erhöhen sowie Genehmigungsprozesse verlängern.
- − Der Verkaufsstatus 'Verkauft' bedeutet, dass das Objekt bereits einen Käufer gefunden hat; eine Versteigerung ist nicht mehr geplant.
- − Die tatsächliche Rentabilität einer Modernisierung hängt von noch ausstehenden Genehmigungen und konkretisierten Kosten ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
2.195.000 €
Max
6.500.000 €
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