Gewerbeobjekt in Frankfurt/Oder
GE · 15230 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15230 Frankfurt/Oder
Straße
Rudolf-Breitscheid-Straße 13
52.3426° N, 14.5419° E
Beschreibung
Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Frankfurt/Oder
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Jugendstilvilla steht in Frankfurt/Oder, an der Rudolf-Breitscheid-Straße 13. Frankfurt/Oder liegt an der Oder und verbindet Brandenburg mit Polen. Das Objekt befindet sich in einer historisch gewachsenen Stadtlage.
Die denkmalgeschützte Villa wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 795.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" und ist derzeit nicht vermietet. Der Kauf einer Denkmalsache erfordert typischerweise Denkmalschutz-Genehmigungen und Fachkenntnis zur Sanierung.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentative, denkmalgeschützte, sanierte Jugendstilvilla in Frankfurt (Oder)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 795.000 Euro liegt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (195.000 Euro) und positioniert die Villa im oberen Segment. Von 20 vergleichbaren Objekten in Brandenburg wurden 6 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei plus 58,9 Prozent. Die hohe Bewertung spiegelt sowohl die Denkmalschutz-Qualität als auch die Lage in einer Großstadt wider.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-affine Investoren, Restauratoren, Privatsammler mit historischem Interesse oder spezialisierte Projektentwickler, die sich mit Sanierungssubventionen und Steuervergünstigungen für Denkmalobjekte auskennen.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Förderprogrammen, Steuererleichterungen und restaurierungsgebundenen Zuschüssen auf Bundes- und Landesebene.
- + Jugendstilarchitektur in Frankfurt/Oder hat kulturhistorischen Wert und kann nach Sanierung als Wohnanlage, Büros oder Kultureinrichtung neu genutzt werden.
- + Die Lage an der Oder in einer Grenzstadt bietet Potenzial für grenzüberschreitende Projekte und touristische Nutzung.
Risiken
- − Denkmalobjekte unterliegen strengen Auflagen bei Umbauten und Sanierungen, was Kosten und Planungsdauer erheblich verlängern kann.
- − Der Markt für denkmalgeschützte Jugendstilvillen ist klein und spezialisiert; Wiederverkauf ist schwierig und dauert.
- − Sanierungskosten für eine Villa diesen Alters und Status können erheblich über den Kaufpreis hinausgehen und sind vor Erwerb schwer kalkulierbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
4.500.000 €
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