Gewerbeobjekt in Cottbus
GE · 03046 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03046 Cottbus
Straße
Bautzener Straße 5A
51.7541° N, 14.3345° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt in Cottbus Pflegeheim mit betreutem Wohnen
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Cottbus an der Bautzener Straße 5A in der Postleitzahl 03046. Die Liegenschaft ist derzeit als Pflegeheim und Einrichtung für betreutes Wohnen genutzt und damit in einem etablierten Nutzungssegment verankert.
Das Objekt wird in der Auktion als vermietetes Gewerbeobjekt mit einem Limit von 849.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft worden ist. Die laufende Vermietung sichert dem Erwerber Cashflow ab Übernahme.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives, vermietetes Gewerbeobjekt (z .Zt. Pflegeheim) in der Cottbusser Innenstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 849.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für Gewerbeobjekte in Brandenburg. Dies spiegelt die höherwertige Nutzung (Pflegeheim) und die laufende Vermietung wider. Im Vergleichssample (n=20) positioniert sich das Objekt im oberen Quartil der Limite, wobei 6 von 20 Objekten bereits verkauft wurden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren mit Fokus auf soziale Infrastruktur, ambulante und stationäre Pflegeanbieter mit Expansionsambitionen sowie Immobilienportfolio-Manager, die auf Cash-Flow-starke Objekte setzen. Auch Einzelinvestoren mit Erfahrung im Betreibermodell kommen in Frage.
Chancen
- + Vermietung sichert stabile und vorhersehbare Einnahmen in der wachsenden Pflegebranche ab.
- + Etablierte Nutzung reduziert Umnutzungsrisiken und vereinfacht die Betriebsfortführung.
- + Cottbus als regionales Zentrum Brandenburgs bietet Basis für Expansion von Betreiberkonzepten.
Risiken
- − Abhängigkeit von Mieterzahlungsfähigkeit und regulatorischen Rahmenbedingungen der Pflegefinanzierung.
- − Spezialisierter Nutzungstyp erschwert bei Kündigungen rasche Findung alternativer Mieter.
- − Kauf eines bereits verkauften Objekts ist nur im Nachverkauf möglich, sofern keine Zahlungsabwicklung erfolgt ist.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
849.000 €
Max
4.500.000 €
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