Mehrfamilienhaus in Velten
MFH/WGH · 16727 · Brandenburg
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16727 Velten
Straße
Rosa-Luxemburg-Straße 55 - 57
52.6798° N, 13.1730° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kreuz Oranienburg, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Velten (Mark), fußläufig
- Universität
- Länderinstitut für Bienenkunde, 6,5 km
- Krankenhaus
- Oberhavelklinik Hennigsdorf, 3,0 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Velten, Rosa-Luxemburg-Straße (fußläufig), Bus Velten, Rosa-Luxemburg-Straße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit integrierter Arztpraxis in Velten
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Rosa-Luxemburg-Straße in Velten und ist gut erschlossen: die Grundschule Süd ist 250 m entfernt, die Vitalis Apotheke 50 m, und eine Frauenarztpraxis befindet sich im Haus. Der Bahnhof Velten (Mark) liegt 500 m entfernt, Buslinien sind in 100 m Entfernung erreichbar. Berlin ist etwa 23,5 km entfernt.
Das Objekt wird als Aukttion von DGA versteigert mit einem Limit von 2.050.000 Euro. Die aktuelle Verkaufsstatistik der Region zeigt 33 vergleichbare Objekte in der Kategorie MFH/WGH mit einem Median-Limit von 470.000 Euro. Das Objekt ist derzeit vermietet und wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-. und Geschäftshauskomplex mit Kundenparkplatz in Velten (nahe Berlin)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.050.000 Euro überschreitet den regionalen Median um das 4,4-Fache und entspricht dem Maximum der erfassten 33 Vergleichsobjekte. Von den 33 Objekten wurden 16 verkauft; bei einem durchschnittlichen Abweichungsprozentsatz von 13,9 % bleibt eine Einschätzung der Marktkraft des spezifischen Objekttyps innerhalb dieser Bandbreite reserviert.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Makler mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsnutzung, Investoren in der Nahzone Berlins, sowie Käufer mit Interesse an Objekten mit medizinischer Nutzung und laufenden Mieteinnahmen.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bietet fortlaufende Einnahmen.
- + Nähe zu Bahnhof und Busanbindung erhöht die Attraktivität für Mieter.
- + Ärztliche Praxis im Haus kann ein Stabilisierungsfaktor für Kontinuität der Nutzung und Cashflow sein.
Risiken
- − Objekttyp und regionale Marktdaten liefern keine Aussage zur Zustand, Sanierungsbedarf oder zur Qualität der Mietverträge.
- − Das Limit deutet auf ein Premium-Segment hin, während die Vergleichsobjekte im Median deutlich niedriger notieren.
- − Bereits Verkauft-Status: Nachverkaufsöglichkeit ist nicht verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
2.050.000 €
Max
2.050.000 €
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