Mehrfamilienhaus in Brandenburg
MFH/WGH · 14776
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14776 Brandenburg
Straße
Jacobstraße 4
52.4050° N, 12.5569° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Brandenburg, 6,5 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Brandenburg Hauptbahnhof, 0,8 km
- Universität
- Medizinische Hochschule Brandenburg Theodor Fontane, 0,9 km
- Krankenhaus
- St. Marienkrankenhaus Brandenburg, 1,2 km
- Grundschule
- 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Jacobstraße (fußläufig), Tram Jacobstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, REWE
Beschreibung
Vermietetes MFH in Brandenburgs Innenstadtlage, direkt an der Tram
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Jacobstraße 4 in zentraler Innenstadtlage von Brandenburg. Die Tramstation Jacobstraße ist 50 m entfernt, der Hauptbahnhof Brandenburg liegt 800 m zu Fuß erreichbar. Kita, Grundschule, Apotheke und Arzt befinden sich im unmittelbaren Nahbereich (100 - 700 m).
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der DGA angeboten. Das Auktionslimit liegt bei 1.445.000 EUR. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.445.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (470.000 EUR) und im oberen Marktbereich. Der Objektpreis positioniert sich zwischen dem 75. und 90. Perzentil der 33 erfassten MFH/WGH-Objekte in der Region. Die durchschnittliche Preis-Delta liegt bei +13,9 %, was auf eine stabile oder leicht erhöhte Bewertung hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, institutionelle Investoren und Immobilienfonds auf vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Innenstadtlage. Auch erfahrene private Mehrheiten-Erwerber mit Fokus auf Cashflow-Stabilität und Stadtlagen sind aktiv.
Chancen
- + Vermietungsbestand: Das Objekt genießt bereits Mieteinnahmen, was stabiles Cashflow-Potenzial signalisiert.
- + Zentrale Innenstadtlage mit ÖPNV-Anbindung: 50 m zur Tramstation bedeutet hohe Attraktivität für Mieter und Wertstabilität.
- + Infrastruktur-Nähe: Medizinische Hochschule (900 m), Krankenhaus (1.200 m) und umfangreiche Grundversorgung fördern Vermietbarkeit und Bewohnerstabilität.
Risiken
- − Preislage oberhalb Median: Das Limit von 1.445.000 EUR verlangt eine tiefer gehende Due Diligence zu Mietqualität, Instandhaltungsstand und Leerquoten.
- − Bereits verkauft: Der Verkaufsstatus zeigt, dass dieser Hammer gefallen ist - Nachverkauf-Chancen sind nicht gegeben.
- − Regionale Marktdynamik: Der durchschnittliche Delta von +13,9 % deutet darauf hin, dass vergleichbare Objekte teils über Limit verkauft wurden - Preis-Realismus ist Voraussetzung gewesen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
1.445.000 €
Max
2.050.000 €
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