Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf
MFH/WGH · 16540 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16540 Hohen Neuendorf
Straße
Schönfließer Straße 61, 61A
52.6707° N, 13.2828° E
Beschreibung
Altbau + 3-Familienhaus-Neubau in Hohen Neuendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Hohen Neuendorf liegt im direkten Berliner Umland und ist über die Schönfließer Straße erreichbar. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem vermieteten Wohn- und Geschäftshaus (Altbau) sowie einem 3-Familienhaus (Neubau). Die Lage bietet Nähe zur Metropole Berlin bei Vorortcharakter.
Das Objekt wurde in der Auktion der DGA AG zum Limit von 1.390.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Die Immobilie steht als vermietete Anlage zur Verfügung und kombiniert Bestandsertrag mit modernem Neubauanteil.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Geschäftshaus (Altbau) und 3-Familienhaus (Neubau) im direkten Berliner Umland in Hohen Neuendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.390.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median vergleichbarer Objekte in Brandenburg (470.000 Euro), was die Größe und Zweigliedrigkeit des Komplexes widerspiegelt. Das Limit bewegt sich im oberen Drittel der regionalen Spanne (min 65.000, max 2.050.000 Euro). Die Kombination aus Altbau-Geschäftshaus und neuem 3-Familienhaus begründet das höhere Preisniveau.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf Mischnutzung und Dualstruktur setzen; Projektentwickler mit Fokus auf gewerblich-wohnhybriden Bestand; institutional anlegende Immobilienportfolio-Manager, die Berliner Umland-Komplexe mit bestehender Vermietung suchen.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit sofortigem Cashflow aus Altbau-Geschäftsbetrieb und Wohneinheiten.
- + Moderne 3-Familienhaus-Neubau-Komponente ermöglicht Aufwertung und höhere Renditen als reiner Altbestand.
- + Lage im Berliner Umland profitiert von stabiler Nachfrage und Expansionsdruck der Metropolregion.
Risiken
- − Altbau-Komponente erfordert potenzielle Instandhaltung und Sanierungsaufwand; genaue Bauzustandsbewertung nicht angegeben.
- − Geschäftsbetrieb im Altbau-Teil ist an Mieterfortbestand und wirtschaftliche Stabilität gekoppelt.
- − Neubau-Wartung und Gewährleistungsansprüche müssen beobachtet werden; längerfristige Instandhaltungskosten nicht transparent.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
1.390.000 €
Max
2.050.000 €
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