Mehrfamilienhaus in Falkensee
MFH/WGH · 14612 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14612 Falkensee
Straße
Nauener Straße 121 A
52.5844° N, 13.0693° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dallgow-Döberitz, 5,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Finkenkrug, 2,1 km
- Universität
- Theologische Hochschule Elstal, 6,4 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Waldkrankenhaus Spandau, 6,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße (fußläufig), Bus Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße (fußläufig)
Beschreibung
Gemischt genutzte Farmlandvilla in Falkensee verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die gemischt genutzte Immobilie "Farmlandvilla" liegt in Falkensee an der Nauener Straße 121 A. Die Bushaltestelle Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße ist etwa 300 m entfernt; die Haltestelle Haveleck liegt 500 m weg. Kindergarten, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel sind im Nahbereich vorhanden.
Das Objekt wurde versteigert und ist verkauft. Das Limit lag bei 1.090.000 Euro. Bei 33 vergleichbaren MFH/WGH in der Region liegt der Median-Limit bei 470.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich deutlich darüber.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentatives Wohn- und Gewerbeobjekt in Falkensee
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.090.000 Euro lag das Limit etwa 132 % über dem regionalen Median von 470.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte. In einer Stichprobe von 33 ähnlichen Objekten belief sich die durchschnittliche Abweichung auf 13,9 %, was auf eine heterogene Marktsegmentierung hindeutet. Das Objekt gehört zur oberen Preiskategorie der Region.
Typische Bieter
Käufer von gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeobjekten mit Flächenbedarf; Investor:innen mit Fokus auf hybrid nutzbare Liegenschaften im Berliner Speckgürtel; private oder gewerbliche Nutzer, die Wohnen und geschäftliche Aktivität kombinieren.
Chancen
- + Gemischte Nutzung ('Farmlandvilla') bietet Flexibilität zwischen Wohnen und gewerblicher Teilnutzung.
- + Verkehrsgute Anbindung durch Bushaltestellen im 300-m-Radius; Haltepunkt Finkenkrug (Regio) ca. 2 km entfernt.
- + Lage in Falkensee, Speckgürtel zu Potsdam und Berlin, mit stabiler Nachfragestruktur.
Risiken
- − Höheres Limit als Vergleichsobjekte könnte Verwertung am Markt erschweren.
- − Gemischt genutzte Objekte erfordern spezialisierte Käuferschaft und komplexere Finanzierung.
- − Objekt ist bereits verkauft; aktuell nicht mehr am Markt verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
1.090.000 €
Max
2.050.000 €
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