Mehrfamilienhaus in Spremberg
MFH/WGH · 03130 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Voll vermietet: 16 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit, Jahresnettokaltmiete ca. 73.500 € Exposé S. 4
- Überwiegend saniert ca. 2004, Wohnungen nach Mieterwechsel hochwertig renoviert Exposé S. 4
- Unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Eckbebauung, Bestlage Spremberg unmittelbar neben Altstadt Exposé S. 4
- Gaszentralheizung vorhanden, Grundstück ca. 488 m², vermietete Fläche ca. 1.105 m² Exposé S. 4-5
- Gute Verkehrsanbindung via Bundesstraßen B 97, B 156, Bahnhof Spremberg mit Verbindungen nach Cottbus, Dresden Exposé S. 4
- Gewerbeeinheit unbefristet an Podologie vermietet Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03130 Spremberg
Straße
Friedrichstraße 18
51.5674° N, 14.3696° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Spremberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Spremberg an der Friedrichstraße 18. Spremberg liegt in Brandenburg in der Niederlausitz. Das Objekt verbindet Wohnnutzung mit gewerblicher Nutzung in einer Einzelimmobilie.
Das vollvermietete Objekt wird im Nachverkauf angeboten. Mit einem Limit von 775.000 Euro wird es als sichere Cashflow-Immobilie versteigert. Der Status Nachverkauf bedeutet, dass es direkt zum Meistbot erwerbbar ist, solange verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes, attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Spremberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 775.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 470.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Brandenburg. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel der 33 Vergleichsobjekte. Die Preisdifferenz von durchschnittlich 13,9 % zu verkauften Objekten deutet auf einen realistisch bewerteten Ankaufspreis hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und kleinere Immobilienfondsmanager auf vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeteil. Gesucht werden stabile, vermietete Bestandsimmobilien mit etabliertem Cashflow in strukturschwächeren Regionen, wo Renditen attraktiv bleiben.
Chancen
- + Vollvermietung sichert unmittelbare Einnahmen ab Erwerb.
- + Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) erhöht die Auslastungsicherheit.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht Schnellakquisition ohne Wartefrist.
Risiken
- − Spremberg gehört zu den strukturschwachen Regionen Brandenburgs; Mieterstabilität und Neuvermietungsaussichten können eingeschränkt sein.
- − Gewerbeteilnutzung erfordert spezialisierte Verwaltung und trägt zusätzliche Gewerbemieterfluktuation.
- − Kaufpreis von 775.000 Euro verlangt hohe Eigenkapitalquoten oder Kreditfähigkeit bei regionalen Renditeerwartungen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
775.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-28.
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