Mehrfamilienhaus in Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Berliner Straße 20
51.9545° N, 14.7116° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Guben, fußläufig
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 1,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Guben, Berliner Straße (fußläufig), Bus Guben, Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, REWE, Spar
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Gubener Innenstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Berliner Straße 20 in Guben und prägt das Stadtbild. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu Einzelhandel (Aldi, REWE, Spar je 550 m), Apotheke (200 m) und Arzt (250 m). Der Bahnhof Guben liegt 600 m entfernt; Cottbus ist etwa 34 km südlich erreichbar.
Das Objekt wurde als voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus angeboten. Mit einem Limit von 650.000 Euro liegt es über dem Regionalmedian von 470.000 Euro; in der Kategorie MFH/WGH wurden in Brandenburg 33 Vergleichsobjekte erfasst. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Stadtbildprägendes, voll vermietetes Wohn-/Geschäftseckhaus - komplett saniert - in guter Wohn-/Geschäftslage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 650.000 Euro übersteigt den Regionalmedian (470.000 Euro) um etwa 38 Prozent und positioniert sich im oberen Quartil der 33 erfassten MFH/WGH-Vergleichsobjekte in Brandenburg. Die durchschnittliche Marktabweichung liegt regional bei 13,9 Prozent; dieses Objekt wird mit einer deutlichen Prämie auf seine Vermietung und Lage bewertet. Der hohe Verkaufsquotenanteil (16 von 33 Objekte verkauft) deutet auf akzeptierten Preiskurs hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows durch vollständige Vermietung, regional verankerte Immobilienunternehmen oder Projektentwickler, die die stadtbildprägende Lage für Umbau- oder Aufwertungsprojekte nutzen möchten. Kleinere Finanzanleger aus dem Cottbuser Umland treten ebenfalls auf.
Chancen
- + Vollständige Vermietung generiert verlässliche Mieteinnahmen und reduziert Leerstands- und Verwaltungsrisiko.
- + Stadtbildprägende Lage an der Berliner Straße sichert hohe Sichtbarkeit und Verkehrswert für gewerbliche Nutzung.
- + Zentrale Infrastrukturanbindung (Bahnhof 600 m, ÖPNV 100 - 150 m) macht das Objekt für gemischte Nutzung attraktiv.
Risiken
- − Limit liegt deutlich über Regionalmedian, was Wertrealisierung bei eventueller Desinvestition gefährdet.
- − Guben ist eine Kleinstadt ohne Universität oder übergeordnete regionale Bedeutung; demografisches Wachstum ist begrenzt.
- − Mietausfallrisiko bei Konjunkturabschwächung; Instandhaltung eines älteren, stadtbildprägenden Hauses erfordert kontinuierliche Reinvestitionen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
2.050.000 €
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