Mehrfamilienhaus in Werder (Havel)
MFH/WGH · 14542 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14542 Werder (Havel)
Straße
Dr.-Külz-Straße 112
52.3641° N, 12.9099° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Phöben, 5,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Werder (Havel), 3,4 km
- Universität
- Bildungs- und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung, 3,3 km
- Krankenhaus
- Ambulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH, 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Kirche (fußläufig), Bus Kirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (0,9 km), Netto Marken-Discount (0,9 km), Lidl (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Werder (Havel)
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Werder (Havel) an der Dr.-Külz-Straße und profitiert von zentraler Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Kirche ist 100 m entfernt, der Bahnhof Werder (Havel) etwa 3,4 km erreichbar. Die Obstland Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Supermärkte (Netto, Lidl) sind in unter 1,1 km Entfernung vorhanden; Potsdam liegt circa 11 km entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert und trägt das Kataloglimit von 495.000 Euro. Es ist derzeit vermietet und erzielt damit laufende Cashflows. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Geschäftshaus nahe dem Glindower See
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 495.000 Euro liegt leicht über dem regionalen Median von 470.000 Euro für MFH/WGH in Brandenburg und befindet sich im mittleren Preissegment der 33 erfassten Vergleichsobjekte (Range: 65.000 - 2.050.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 13,9 % reflektiert das Limit eine marktgerechte Bewertung für ein vermietetes Mehrfamilienhaus in dieser Lage.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Immobilien-Portfoliomanager für vermietete MFH-Objekte mit stabiler Lage und etablierter Cashflow-Struktur. Auch örtliche Investor:innen mit Bezug zur Region Brandenburg und zur Nähe zu Potsdam bieten auf solche Objekte.
Chancen
- + Vermietetenstatus sichert sofortige Ertragsperformance nach Erwerb.
- + Zentrale Lage mit Bushaltestelle und Fußwegnähe (< 800 m) zu Versorgern und Apotheke.
- + Marktpreis leicht über Vergleichs-Median deutet auf anerkannte Wertsubstanz hin.
Risiken
- − Schulen und Ärzte sind nicht fußläufig erreichbar; Umgebung weist Versorgungslücken auf.
- − Entfernung zum Bahnhof (3,4 km) und zur Großstadt Potsdam (11 km) reduziert Attraktivität für Pendler:innen.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' signalisiert, dass das Objekt nicht mehr verfügbar ist.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
2.050.000 €
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