Mehrfamilienhaus in Päwesin
MFH/WGH · 14778 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14778 Päwesin
Straße
Brandenburger Straße 4
52.5112° N, 12.7156° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bredow/Niederhof, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ketzin, 9,5 km
- ÖPNV
- Bus Päwesin (fußläufig), Bus Päwesin (fußläufig)
Beschreibung
4-Familienhaus + Doppelhaus vermietend in Päwesin
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Päwesin liegt in Brandenburg, PLZ 14778, etwa 26 Kilometer von Potsdam entfernt. Die Hausarztpraxis Barons befindet sich fußläufig 100 Meter entfernt; Busverbindungen sind in 150 Metern erreichbar. Der Bahnhof Ketzin liegt etwa 9,5 Kilometer entfernt.
Das Grundstück ist bebaut mit einem 4-Familienhaus und einem rückwärtigen Doppelhaus. Beide Einheiten sind vermietet. Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten; das Auktionslimit liegt bei 480.000 Euro. Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes 4-Familien mit rückwärtigem Doppelhaus in Potsdam-Mittelmark
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 480.000 Euro entspricht dem Median der 33 Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie (470.000 Euro) und liegt somit im marktgerechten Bereich. Bei einem durchschnittlichen Delta von 13,9 Prozent ist die Preisgestaltung solide positioniert. Die Quote der verkauften Objekte (16 von 33) deutet auf einen funktionierenden, aber nicht überheizten Markt hin.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Immobilieninvestoren, die auf Cashflow-Stabilität durch Vermietung setzen, sowie kleinere Makler-Gesellschaften oder Kapitalanleger aus dem Raum Potsdam, die regionale Mehrfamilienhäuser als langfristige Einnahmequelle suchen.
Chancen
- + Vermietete Einheiten generieren sofort Mieteinnahmen; die Doppelstruktur (4er + Doppelhaus) bietet Flexibilität bei Instandhaltung und Nutzung.
- + Nähe zur Hausarztpraxis und Busanbindung machen das Objekt auch für ältere Mieter attraktiv, was die Vermietbarkeit stabilisiert.
- + Im Nachverkauf verfügbar - unmittelbarer Erwerb ohne Gebotsphase für qualifizierte Käufer.
Risiken
- − Fußläufig begrenzte Infrastruktur (keine Kitas, Schulen, Supermärkte in 800 Metern genannt) kann die Attraktivität für Familien einschränken.
- − Entfernung zu Potsdam (26 km) und zum Fernbahnhof Ketzin (9,5 km) erfordert Mobilität; die Pendlereignung ist begrenzt.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Modernisierungsstand oder Vermietungsquote der Einheiten; Käufer sollten vor Gebot eine technische Besichtigung durchführen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
480.000 €
Max
2.050.000 €
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