Mehrfamilienhaus in Mittenwalde
MFH/WGH · 15749 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15749 Mittenwalde
Straße
Dorfaue 17
52.2460° N, 13.4913° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mittenwalde, 6,2 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schöneicher Plan, 1,9 km
- Universität
- Fachhochschule für Finanzen Brandenburg, 9,8 km
- Krankenhaus
- Fontane-Klinik Motzen, 10,3 km
- ÖPNV
- Bus Telz, Mittenwalder Allee (fußläufig), Bus Zossener Straße (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
2 MFH im Berliner Speckgürtel Mittenwalde
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Mittenwalde in Brandenburg, etwa 31 km von Berlin entfernt und gehören zum Speckgürtel der Hauptstadt. Die Anbindung erfolgt über Buslinien in der unmittelbaren Nähe (350 m); der Bahnhaltepunkt Schöneicher Plan ist etwa 1,9 km entfernt. Die Autobahn ist etwa 6,2 km erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Das Limit beträgt 599.000 Euro. Die Objekte sind derzeit nicht vermietet.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 599.000 Euro liegt das Objekt etwa 28 % über dem regionalen Median von 470.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Brandenburg. Von 33 erfassten Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft; das durchschnittliche Abweichungsvolumen liegt bei 13,9 %. Das Limit positioniert das Objekt im oberen Drittel der Marktpreisspanne (65.000 - 2.050.000 Euro).
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, kleinere Wohnungsgesellschaften und private Mehrfamilienhaus-Investoren auf solche Objekte. Die Nähe zu Berlin macht das Objekt auch für Berliner Investoren interessant, die in den Umlandmarkt ausweichen.
Chancen
- + Zwei separate Gebäude ermöglichen unterschiedliche Verwertungsstrategien - Weitervermietung, Teilverkauf oder Sanierung mit Modernisierungspotenzial.
- + Lage im Speckgürtel bietet perspektivische Wertsteigerung durch Berlins Expansionsdynamik und Zuwanderungsdruck.
- + Nachverkaufsstatus erlaubt direkte Akquisition ohne Bieterwettbewerb, sofern das Objekt verfügbar bleibt.
Risiken
- − Fehlende Vermietung und keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Leerstandsdauer deuten auf mögliche Verwertungshürden hin.
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median um etwa ein Drittel - Bieter müssen die Mehrbelastung durch Rentabilität oder Standortvorteil rechtfertigen.
- − Entfernung zu Berlin (31 km) und begrenzte ÖPNV-Anbindung (Buslinien, kein direkter Bahn-/S-Bahn-Anschluss) können für Mieter und Käufer ein Hemmnis darstellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
599.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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