Mehrfamilienhaus in Brandenburg an der Havel
MFH/WGH · 14770 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14770 Brandenburg an der Havel
Straße
Watstraße 8
52.4191° N, 12.5595° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Brandenburg, 8,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Brandenburg Hauptbahnhof, 2,1 km
- Universität
- Medizinische Hochschule Brandenburg Theodor Fontane, 1,3 km
- Krankenhaus
- St. Marienkrankenhaus Brandenburg, fußläufig
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Ziegelstraße (fußläufig), Bus Ziegelstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, EDEKA Höppner
Beschreibung
Vermietetes MFH in Brandenburg an der Havel
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Brandenburg an der Havel an der Watstraße 8 in gefragter Lage. Die Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Netto Markt-Discount in 500 m Entfernung und EDEKA Höppner in 750 m. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Kita sind fußläufig erreichbar; der Hauptbahnhof liegt knapp 2,1 km entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 475.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Das Objekt liegt preislich im Median der regionalen Vergleichswerte (Median 470.000 Euro) für die Kategorie MFH/WGH in Brandenburg.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 475.000 Euro liegt das Limit unmittelbar am Median der 33 regionalen Vergleichsobjekte (470.000 Euro). Von diesen wurden 16 Objekte verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom angestrebten Limit betrug 13,9 Prozent. Das Objekt positioniert sich als standardisiertes Segment-Angebot ohne Über- oder Unterbewertung.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Kleinportfolio-Investoren für vermietete Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse. Lokal tätige Immobilien-Gesellschaften und private Eigentümergruppen zählen zur üblichen Bieterschaft in der Region Brandenburg an der Havel.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert ab Erwerb Ertragsstabilität zu.
- + Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 200 m) unterstützen Mietergewinnung.
- + Lage in gefragtem Stadtteil reduziert Akquisitionsrisiko für neue Mieter.
Risiken
- − Objektdetails wie Baujahr, Modernisierungsstand und Energieeffizienz sind nicht dokumentiert; diese können Rendite erheblich beeinflussen.
- − Detaillierte Mietverträge und Leerstandsquoten sind nicht angegeben; das Cashflow-Profil bleibt unklar.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' zeigt, dass das Objekt bereits fremd erworben wurde und nicht mehr zur Verfügung steht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
2.050.000 €
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