Mehrfamilienhaus in Schwarzheide
MFH/WGH · 01987 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
01987 Schwarzheide
Straße
Ruhlander Straße 100, 100 a
51.4769° N, 13.8570° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Ruhland, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schwarzheide Ost, 2,4 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg, 10,3 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Lauchhammer, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Schwarzheide, Bürgerhaus (fußläufig), Bus Schwarzheide, Bürgerhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi (1,4 km), Aldi (1,4 km), Rewe (1,4 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Hofanbauten auf großem Grundstück in Schwarzheide
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Schwarzheide an der Ruhlander Straße auf einem großen Grundstück. Die Bushaltestelle Schwarzheide Bürgerhaus ist fußläufig 100 bis 150 Meter entfernt; die Liebig Apotheke und zwei Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Nähe (250 bis 300 Meter). Cottbus als nächste Großstadt liegt etwa 45 Kilometer entfernt, der Bahnhof Schwarzheide Ost ist 2,4 Kilometer erreichbar.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 695.000 Euro. Beim Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Hofanbauten, das als laufende Kapitalanlage nutzbar ist.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Hofanbauten auf großem Grundstück in Schwarzheide
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 695.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianlimit von 470.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Wohngruppen in der Region Brandenburg. Dies spiegelt die größere Grundstücksfläche und die gemischte Nutzung (Wohn- und Geschäftsbereiche) wider. Bei einem durchschnittlichen Preisdelta von 13,9 Prozent zum Schätzwert ist das Objekt im oberen Bereich der Regional-Vergleichsgruppe positioniert.
Typische Bieter
Gesamtkäufer sind typischerweise private Wohnanlage-Betreiber, regionale Immobilieninvestoren mit Fokus auf Cash-Flow-Objekte in dünn besiedelten Regionen sowie Handwerker und Einzelunternehmer, die Wohn- und Geschäftsfläche unter einem Dach suchen. Auch Erbengemeinschaften mit bestehendem Immobilienvermögen in Brandenburg kommen als Erwerber in Betracht.
Chancen
- + Überwiegend vermietete Struktur bietet sofortige Einnahmen für Kapitalanleger.
- + Große Grundstücksfläche mit Hofanbauten eröffnet Erweiterungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten.
- + Zentrale Lage im Ort mit kurzer Distanz zu Versorgung, ÖPNV und sozialen Infrastrukturen.
Risiken
- − Regionale Wirtschaftskraft und Bevölkerungsdynamik in Schwarzheide sind begrenzt, was langfristiges Mietpotenzial einschränkt.
- − Große Grundstücksfläche bedingt höhere Unterhalts- und Nebenkosten sowie Instandhaltungsaufwendungen.
- − Lage in der Lausitz könnte Refinanzierung und künftigen Verkauf durch regionale Strukturveränderungen erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
2.050.000 €
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