Mehrfamilienhaus in Senftenberg
MFH/WGH · 01968 · Brandenburg
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
01968 Senftenberg
Straße
Rostocker Straße 2, 4, 6
51.5134° N, 13.9876° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Senftenberg - Zły Komorow, 1,9 km
- Universität
- Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg, 1,0 km
- Krankenhaus
- Sana Kliniken Niederlausitz, 1,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Senftenberg Hanseatenstraße (fußläufig), Bus (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, PENNY. Briesker Straße
Beschreibung
Saniertes, vollvermietetes MFH in Senftenberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus an der Rostocker Straße liegt in Senftenberg und ist fußläufig an die Infrastruktur angebunden: Lidl und PENNY sind unter 200 Metern erreichbar, die Bernhard Kellermann Oberschule liegt 350 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Senftenberg Hanseatenstraße befindet sich 250 Meter vom Objekt entfernt. Die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg ist etwa einen Kilometer entfernt.
Das vollvermietete, sanierte Mehrfamilienhaus wird als Auktionsobjekt bei der DGA AG mit einem Limit von 795.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 795.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der 33 vergleichbaren MFH/WGH-Objekte in der Region Brandenburg (Median: 470.000 Euro), signalisiert aber durch die Vollvermietung und Sanierung einen stabilen Cashflow-Status. Gegenüber dem Durchschnittspreisgefüge (avgDeltaPct 13,9 %) positioniert sich das Objekt als gehobenes Bestandsobjekt mit niedrigem Leerstandsrisiko.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren und Immobilienmanager mit Fokus auf stabilisierte Rendite-Assets, private Kapitalanleger mit längerfristiger Hold-Strategie sowie möglicherweise Siedlungsgesellschaften oder Wohnungsgenossenschaften in der Region.
Chancen
- + Vollvermietung garantiert sofortige Einnahmestabilität und reduziert das Akquisitionsrisiko für den Erwerber.
- + Sanierung und modernes Mehrfamilienhaus-Format bieten Werterhalt und niedrige initiale Instandhaltungskosten.
- + Nähe zur Universität Cottbus-Senftenberg schafft stabilen Nachfragehintergrund für Wohnraum im Mehrfamilienbereich.
Risiken
- − Senftenberg als mittlere Stadtlage zeigt begrenzte Bevölkerungswachstumsdynamik im Vergleich zu Ballungsräumen; Vermietbarkeit bleibt an lokale Arbeitsmärkte gebunden.
- − Das Limit übersteigt den regionalen Medianpreis um ca. 69 %, was auf eine Nischenpositioning hindeutet und die Käufergruppe enger fasst.
- − Abhängigkeit von stabilen Mietzahlungen in einer Region mit strukturellen Herausforderungen erfordert regelmäßiges Mietausfallrisiko-Management.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
2.050.000 €
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