Mehrfamilienhaus in Crinitz
MFH/WGH · 03246 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03246 Crinitz
Straße
Hauptstraße 86, 88 / Idastraße 3
51.7415° N, 13.7739° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Calau, 8,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Töpfermarkt Chrinitz, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Crinitz, Waldstr. (fußläufig), Bus (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf, Nahkauf
Beschreibung
2 sanierte MFH, seniorengerecht, vermietet in Crinitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Wohnanlage liegt in Crinitz in der Oberlausitz und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle Waldstraße ca. 150 m, Bahnhof Töpfermarkt Crinitz ca. 500 m) erreichbar. Nahversorgung ist unmittelbar vor Ort verfügbar (Nahkauf 50 m). Cottbus als nächste Großstadt liegt etwa 39 km entfernt.
Das Objekt ist eine seniorengerechte Wohnanlage mit 2 sanierten Mehrfamilienhäusern auf parkähnlichem Grundstück. Es wird derzeit vermietet und ist versteigert worden. Das Limit betrug 745.000 Euro und liegt etwa 59 % über dem regionalen Median vergleichbarer Objekte (470.000 Euro).
Empfehlung des Auktionators
Seniorengerechte Wohnanlage auf parkähnlichem Grundstück
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 745.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des Medians von 470.000 Euro bei MFH/WGH-Objekten in Brandenburg - eine Prämie von etwa 59 %, die durch die Sanierung, die Seniorengerichtetheit und die vorhandene Vermietung gestützt wird. In der Vergleichsgruppe von 33 Objekten haben 16 verkauft, was auf einen stabilen, aber selektiven Markt hindeutet. Der durchschnittliche Preisabweichung von 13,9 % deutet auf volatile Bewertungen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind professionelle Projektentwickler und Wohnungsbauträger mit Spezialisierung auf Seniorenwohnen, Investoren mit langfristigem Cashflow-Fokus durch Vermietung sowie möglicherweise gemeinnützige Wohnungsunternehmen aus der Region Lausitz/Cottbus.
Chancen
- + Sanierte Mehrfamilienhäuser mit bestehender Vermietung generieren sofortige Mieteinnahmen und reduzieren Leerstandsrisiken.
- + Seniorengerechte Ausstattung erschließt einen wachsenden Markt und erlaubt spezialisierte Nutzung oder Vermarktung an Betreiber.
- + Parkähnliches Grundstück bietet Erweiterungs- oder Umgestaltungspotenzial für Wertschöpfung.
Risiken
- − Crinitz liegt in peripherer Lage der Oberlausitz mit begrenzte Arbeitsplatzanbindung - Bevölkerungsdynamik und Nachfrage nach Seniorenwohnungen können lokal schwächer ausfallen als in Ballungsräumen.
- − Das Objekt ist bereits verkauft; Verwertungsziele des Vorbesitzers oder Marktveränderungen seit Zuschlag können die Realrealisierbarkeit beeinflussen.
- − Gebäudealter und Sanierungsumfang sind nicht konkretisiert - zukünftige Instandhaltungskosten bei älteren Strukturen können erheblich sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
745.000 €
Max
2.050.000 €
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